东莞成熟片区豪宅纷纷入市 开发商抓紧年底出货

    备注：根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    3季度关键数据一览：

    总体叙述：

    2011年3季度，东莞楼市供应呈现集中爆发的趋势，特别是9月传统旺季到来之后，许多一线区域的豪宅楼盘，以及二线、三线区域的超级大盘纷纷上市或加推新品，并且开盘价格普遍低于市场预期。可见在年底逐渐到来的时候，开发商出货压力与日俱增，“以价换量”逐渐成为市场共识，有效刺激前期淡季积累的客户，促进3季度楼市活跃度的进一步提升，迎来供需两旺的可喜局面。接下来的“银十”将是开发商年底冲量的机会，预计价格松动的范围与幅度会继续加大，市场调整趋势愈加明显。

    核心要点：

    三季度住宅供需两旺，高端盘增加中位房价继续攀升。

    一线区域豪宅楼盘集中上市，价格虚高势头犹存。

    二线区域在品牌开发商楼盘集中供应带领下，成交增长明显。

    三线区域逐渐涌现大盘，三季度住宅供应再创历史新高。

    一、三季度住宅供需两旺，高端盘增加中位房价继续攀升。

    住宅供需两旺、高端盘增加、中位价继续攀升。

    2011年3季度，东莞房地产市场经过淡季的短暂沉寂之后，进入9月份供需两旺，部分开发商、部分楼盘打出超乎预期的开盘价，刺激以前观望的购房者，从而激发购房者踊跃入市成交大幅放量。其中一线区域销售面积同比大幅增加三成有余，特别是南城、虎门、松山湖的豪宅仍然能够持续出货；与此同时，在新盘集中发力，以及碧桂园等巨头大幅让利的情况下，二、三线区域的成交放量，分别同比上升29.69%与187.19%。