东莞成熟片区豪宅纷纷入市 开发商抓紧年底出货

    三线区域越来越多涌现大盘，供应再次创下历史新高。

    2011年3季度，三线区域5个项目有新增住宅供应，供应面积30.97万㎡，2485套，面积同比增加10倍有余；在销售方面，2011年3季度住宅销售面积15.11万㎡，共1316套，销售面积同比增加187.19%；其中普通住宅市场成交中位房价4964元/㎡，同比上升23.44%。2011年3季度，随着越来越多的开发商进驻三线区域，不断有大盘新盘涌现，其他老盘也适时加推新品，致使供应量再创历史新高，有效激发当地沉寂多时的购房需求。

    三线区域成交异常活跃，楼盘价格平稳。

    2011年3季度，三线区域楼市成交开始凸显旺季的作用，特别是新品加推的楼盘出货非常理想，不过由于区域内以中低档楼盘为主，成交中位房价进入滞涨通道徘徊在5000元/㎡左右；此外，三线区域房地产发展起步较晚，各种配套设施有待完善等因素的制约，以及缺乏品牌开发商高档楼盘的带动，目前与一、二线区域的价格仍有非常大的价差。

    3季度高埗别墅盘入市，别墅总体价格出现结构性调整。

    2011年3季度，虽然三线区域供应再次达到历史新高，但普通住宅价格上涨幅度在东莞各线区当中最为平缓，究其原因目前三线区域各种配套设施尚待完善、规划利好尚未呈现，所以短期之内公寓、洋房价格难有大的突破，总体价格都是稳中微升；此外，三线区域别墅价格在高埗某一别墅上市的情况下，价格出现结构性调整。

    2011年3季度三线区域分物业类型价格变化表：

    2011年3季度三线区域普通住宅价格变化表：