东莞成熟片区豪宅纷纷入市开发商抓紧年底出货

供来源：供稿中原地产东莞房掌柜 2011-10-21 11:51:40

[摘要]备注：根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、 ...

2011年3季度，在开发商逐渐采取“以价换量”的销售模式，但由于今年新增很多高端豪宅楼盘，全市住宅价格仍然保持高位，一、二、三线区域普通住宅中位房价仍然同比上涨超两成。

1)区域成交比重分析

由于旺季成交放量，二、三线区域成交比重有所修复。

2011年9月，东莞楼市旺季成交大幅上扬，所以区域集中度有所下降，尤其占据市场成交主流的一线区域有所回落，占比52.09%；同时二线区域楼市，也利用超级大盘低价开盘的契机，成交大幅放量，9月占到全市成交量的33.89%，但与一线区域仍有不少的差距；而三线区域在高埗个别新盘加推洋房的情况下，市场成交得到一定程度恢复，9月成交比重上升到14.02%。

2)区域成交排名

2011年3季度，东莞住宅市场成交面积达到140.91万㎡，合计12973套，从各区域成交情况来看，南城住宅市场共成交1866套，位列第一；其次是寮步、凤岗、虎门、大朗分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的44.57%，而前五名区域当中城区仅仅占据一席，热点镇区表现非常抢眼。

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责任编辑：唐晴柔

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