东莞成熟片区豪宅纷纷入市 开发商抓紧年底出货

    一线区域大户型、豪宅洋房供应集中，价格虚高势头犹存。

    2011年3季度，一线区域供应爆发增长，32个项目有新增供应，供应面积113.72万㎡，8591套，面积同比增加44.69%；在销售方面，3季度住宅销售面积79.71万㎡，共6948套，销售面积同比增加34.97%，环比上季减少17.71%；其中普通住宅市场成交中位房价7271元/㎡，同比上升两成，一线区域大户型豪宅洋房遍地开花，高端盘数量继续增多。

    3季度成熟片区豪宅纷纷入市，开发商抓紧年底出货时机。

    2011年3季度，虽然政府约谈十几家开发商，要求进行价格方面的控制，但年底将至开发商出货要求紧迫感愈发强烈，一线区域不少成熟片区的豪宅楼盘纷纷入市，特别是松山湖的标杆新盘万科•松山湖悦、南城的天利中央花园、中信森林湖•兰溪谷，促使中位价格不断冲高，达到7441元/㎡；未来一段时期随着开发商普遍加大新货的供应节奏，预计后市价格将有小幅的调整。

    3季度别墅、高端洋房价格继续冲高。

    2011年3季度，一线区域别墅、高端洋房接连有新品加推，抑或全新项目上市发售，所以这两类物业的刺激价格上涨幅度较大，但实际上最符合普通购房者的普通洋房均价仅为6960元/㎡，相对东莞本身的社会经济发展水平，以及刚性置业人群的购买力而言，仍然合理适中，十分具有吸引力。

    2011年3季度一线区域分物业类型价格变化表：

    2011年3季度一线区域普通住宅价格变化区间：