上海楼市领先降价 销量六年最低属真跌还是假摔

　　10月中旬，老业主坐不住了，开始组织“维权”，部分业主要求退房。不少业主认为，自己是刚需购房者，买房的钱来之不易，忽然一下子降价几十万令人难以接受。上周末，数百名老业主的集中“维权”还惊动了有关主管部门。据多名中海御景熙岸业主反映称，10月22日，浦东建交委房屋管理处副处长陈建军曾当众表示，中海降价违反了房屋预售价格规定，价格浮动幅度超过了20%，需要重新申请备案，并向上海市房管局上报申请暂停该盘的网上预售备案登记。对于老业主提出的退房和其他补偿方案，中海表示于10月26日给老业主答复。

　　名盘降3成业主要求退房

　　然而，经过夜半开盘的戏剧性转折，10月26日下午2时，原定的“答复会”变成了“退房会”。从上午开始，陆续有200余名老业主聚集在售楼处，齐声高喊：“退房！退房！”

　　一名女业主告诉记者，自己10月中旬刚拿到购房发票，当时的房价是2.2万元/平方米多一点，房屋总价200万元左右，贷款就有139万。而现在银行贷款还没有放下来，房屋总价已经下降到130多万，“这种情况银行恐怕都不会批贷款给我们了，我们只能退房！”

　　中海方面的工作人员却迟迟没有开口答复。双方僵持半个多小时后，中海方面表示，现在“方案还在研究中”，对老业主“为何半夜开盘”及退房等要求未作正面回应。

　　当天，嘉定新城绿地秋霞坊的业主也继续聚集在售楼处现场“维权”。

　　前三季度月均销量6年最低

　　为什么开发商在“银十”还没有结束之时就匆忙降价？中房信分析师薛建雄认为，开发商加入降价潮是为了回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

　　实际上，在楼市调控政策下，上海房地产市场成交可以用“惨淡”来形容。10月24日，上海市统计局发布前三季度上海房地产市场运行态势显示：前三季度，上海市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。而今年以来，上海商品住宅销售月均面积为118万平方米，这是2005年以来的最低水平。

　　上海的丁小姐目前在郊区已有一套住房，但为了改善居住条件，近一年来一直在看房。“以我看中的那个小区为例，去年10月，单价在2.2万元/平方米左右，后来僵持，转而上涨，到7、8月的时候又到了2.6万元/平方米，最近似乎没有继续上涨了，2.5万元/平方米左右，但有一套是2.3万元/平方米。”

　　薛建雄认为，长期的信贷紧缩政策导致市场上资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响了一部分购买力，是导致目前市场需求不足的主要原因。

　　一方面外部环境紧缩，融资困难，另一方面，楼盘不好卖，资金回笼慢，内外夹击下，资金压力考验着大小房企。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“从最新的数据来看，房企各方面的压力都十分严峻，特别是资金链。从上市公司的中报可以发现，今年房企的现金流是持续减少，同时负债率进一步提高，据说已经超过了75%，企业资金压力在变大。”

　　真跌还是“假摔”？

　　不过按照此前业界的预测，降价潮会先从二、三线城市开始，而非由上海这样的一线城市“领降”。

　　中房信CRIC研究中心研究员杨晨青曾表示，对于大多数全国型房企来说，即使想在淡市中加快销售速度促进回款，也一定会优先选择二、三线城市的项目打头阵，而在土地资源稀缺的一线城市，房企降价追求跑量的动因明显较小。