东莞楼市再现深圳客 高档物业受宠房价暂未炒高

近日，常平万科城迎来了深圳看房团，这也是自2007年下半年楼市转冷后，东莞首次出现如此大规模的深圳团购群体。此外，鼎峰品筑、皇家公馆等项目上周也出现过深圳投资客身影。对此，业内认为深圳客不会抬高东莞楼价，他们重新回莞是楼市回暖还是反弹，还需一段时间继续观察。

高档物业受深圳客青睐

据东莞市建设局统计数据显示，今年1~2月，商品房批准的预售面积88.5万㎡，同比增加91.1%，其中商品住宅71万㎡，同比上升119%。数据表明，2009年伊始，东莞楼市已有回暖迹象。

在东莞、深圳楼市整体回暖的大背景下，东莞一些高档住宅物业最近也受到深圳客青睐，开出了红火的牛市。

2月底，来自深圳看楼团的80位客户莅临常平万科城现场，热情洋溢的参加“果真缤纷”水果节，并前往庭院别墅样板房参观。万科城当天推出6套庭院别墅，3个小时就被多位客户同时选中，全部卖完。

来自深圳的马先生当天看房就选中一套庭院别墅，他兴高采烈地告诉我们：“今天来到万科城，让人兴致盎然；去到样板房看到庭院别墅，户户拥有超大花园，南北通透，户型设计的非常超值实用，并体验到庭院别墅优雅轻松的生活乐趣，让我即刻想搬进万科城，拥有美好的庭院生活，和家人享受天伦之乐！”马先生对自己选中的这套单位相当满意。

位于东坑的皇家公馆也不例外。据皇家公馆项目负责人介绍，自2月中旬以来，除本地客户外，上周末皇家公馆还迎接了两批深圳购房团客户。

万科城和皇家公馆之所以受深圳客青睐，据现场人员的反馈主要原因是目前市场已逐步回暖，高端物业本身具有超强保值性，无论自住还是投资现阶段都是最佳购买时机，所以高档物业成为目前深圳客户的首选目标。

“万科城、鼎峰品筑、星际国际花园和皇家公馆等镇街项目具有独特的区位优势，这是吸引深圳投资客的主要原因。”品牌策划人宋桥林认为，深圳投资客在东莞买房可以从两方面分析原因，一是东莞外来人口多，在东莞买房可以先入为主进行投资，抢占优势资源；二是东莞房价总体上比深圳要低得多，在珠三角加速一体化后，选择住在东莞开车到深圳上班的跨区置业势必成为一种新趋势。

不会炒高东莞房价

面对蜂拥而来的深圳投资客，多数准备买房的消费者担忧他们会抬高房价，引起开发商纷纷提价。不过，业内认为深圳投资客不会炒高东莞房价，也不会导致东莞楼市大起大落。

采访中，中惠熙元集团相关人士表示，对于深圳投资客抢滩东莞有可能推高东莞房价的担心还是有着深刻历史依据的，早年就曾经在靠近深圳的一些镇街（如长安和塘厦等）上演过；而现在消费者却要冷静得多，房价上涨的空间是不会有多大的，最多是将个别楼盘的优质产品尽可能多地消化掉。

“东莞楼市已经进入平稳发展，目前房价已基本企稳，没有重大利空和利好，市场都不会出现大的下跌或反弹。”东莞中原研究部经理车德锐指出，随着莞深惠三城一体化的日益推进，三城工商贸往来日益密切。随着东莞房价的深幅调整，东莞房价趋向稳定合理。从购买力来看，这些深圳人和东莞本土的购房者一样，基于刚性自住需求都积极出手买房。经过市场调整，投资者会相对比较理性和谨慎，而东莞开发商也会吸取经验教训，主要立足本土市场去消化。所以，总体上来说，深圳投资客对东莞楼市影响不大，不会炒高东莞房价。

宋桥林也持同样观点。“东莞楼市春暖花未开，离真正回暖还需要一段时间观察。”他认为，深圳客再次关注和投入东莞楼市，对东莞开发商群体而言是有利的，但实质上是需要有策略机构来推动并促成才能实现的。