东莞楼盘降价潮蔓延 优惠折扣是烟雾弹还是真信号？

　　当全国楼市降价消息一波比一波厉害时，东莞似乎也已按捺不住，近期，降价的呼声越来越大，一些业内预测楼市或将出现2008年的低迷状况。目前，东莞房价也在呈下降趋势，中原地产研究机构数据显示，10月住宅均价8179元/平米，稳步下降，而10月底以来东莞楼市成交也已经有所回落，市场观望气氛加重。

　　根据中原地产研究分析，部分开发商采用降价方式，是因为银行放贷额度收紧，他们不得不通过以价换量来回笼资金。另外，10月中旬东莞不少银行上调首套房房贷利率，东莞一些银行首套房贷利率甚至上浮30%，消费者的购房成本增加，进一步加剧购房者的观望氛围，开发商采取降价是为调动置业者买房的积极性。

　　其实，“金九银十”之时，东莞的降价潮已拉开序幕，不少开发商纷纷调整价格，降价形式也是五花八门，如5万抵30万、团购88折、现场购房总价减4万再98折、预交2万开盘可享受8.8折、购房“0首付”、买房送家电等等方式。进入11月，明暗降价之风似乎越刮越大。在此形式下，一些楼盘也被带动，采取降价方式吸引市场的目光。

　　近日，房掌柜收到一些关于楼盘降价或推出特大优惠的信息，例如中信森林湖兰溪谷，当初均价达到11000元/平米，现在均价为8300元/平米，以击穿东莞中心豪宅价格底线为口号，吸引买房者。而深业欧景城3、4栋均价为6500元/㎡，8栋均价为7000元/㎡。价格相比之前，大有下降，甚至由此引来早期业主的激烈抗议。

　　一些楼盘则推出折扣优惠，中熙弥珍道11月5号开盘，主要推出78-148㎡左右的二房到四加一房，当天购房可享受87折优惠。另外，御花苑上周末推出特价房8200起，还有92折优惠。丰泰东海城堡11月5日加推非毛坯新品，5000抵10000，开盘当天推出12套总价68万/套特价房。天利中央花园在售1栋151平4房立减11.8万再98折、6栋135平3房立减9万再98折。东方银座中心城团购4688元/平起等等。

　　还有一些楼盘则赠送非毛坯或家电，黄旗山1号3栋226㎡加推，购房享30万车位。富通天邑湾新品加推，送全屋非毛坯修、全屋家电及公立学位，让买房者购房置业一步到位。香树丽舍加推1号楼酒店式公寓，送全屋非毛坯修，再送家私、家电。虽然赠送总体算下来，优惠力度不如直接降价来的快，但置业者买房后期能省下一大笔钱，如此优惠还是相当诱人。