东莞万科虹溪诺雅首发 旗下五盘拟加大创新力度

新近上画的万科虹溪诺雅户外广告牌

在2008年处于最低迷市场环境下的东莞万科，以市场占有率排名集团第二的方式，给市场交出了一份漂亮的答卷。

2009年的东莞市场，在政策的多重利好下，已开始发生了微妙的变化，而万科的一举一动仍是业界注目的焦点。

3月19日，在东莞万科2009产品上市会上，松山湖虹溪诺雅以一种美妙绝伦的高姿态开始了与东莞的第一次见面，该项目的正式推出，同时也意味着万科2009年在东莞市场的又一次发力。

今年五盘连发

据记者了解，今年东莞万科将有虹溪诺雅、金域华府、金域蓝湾、万科城、四季花城5个楼盘发售，除在售的金域蓝湾和万科城还有30多万平方米的建面外，全新上市的虹溪诺雅、金域华府、四季花城在建面达80多万平方米。

虹溪诺雅将于近期入市，首推200余套；金域蓝湾今年将有500套的货量，计划5月推出第二期；金域华府将于10月上市，首推300套；万科城今年内也有近100套的货量，预计东莞万科今年的推货量不会少于1500套。

据悉，虹溪诺雅为松山湖1号后期产品，足足准备了三年，预计在今年5、6月份上市。

“这个项目是万科进入东莞以来最顶级的作品。”东莞万科副总经理王永飚在接受记者采访时表示，东莞万科的目标，是要把虹溪诺雅打造成珠三角最顶级的大宅。

据悉，该项目建筑面积达11万平方米，由高层住宅、双拼别墅和商业中心组成。首推的高层住宅主要是180平方米的三房和180平方米的四房两种户型，双拼别墅面积约300平方米。

加大产品创新力度

“东莞万科在今年的产品开发上会加大创新力度，万科设有客户关怀资金，每个社区都会根据客户的反映及需求，来完善项目。”王永飚表示，万科一直坚持品质塑造，随着客户期望值的日渐提升，因此对品质的塑造就显得尤为重要。

在松山湖的虹溪诺雅的产品开发中，万科花费了较多的精力，为将其打造成为万科在东莞最顶级的产品。

即将入市的虹溪诺雅是万科产品系中独一无二的，除其稀缺的自然资源外，万科在不断的探索与实践产品创新。

“比如南方气候没有四季，松山湖均为清一色的绿色，时间久了会让人产生视觉疲劳，万科要突破这一点，在园林设计上要实现‘四季’，为此，万科在物种选择上研究了好长时间。”

在虹溪诺雅的车库设计上，也采用了创新手法，据王永飚介绍，首先是车库高度将达6米，为东莞车库的唯一高度，大堂与车库的层高也将达10米；二是力求电梯直接入户，避免公共空间的浪费；三是在浇筑梁板混凝土前，墙、柱等竖向构件钢筋用塑料布加以保护，避免在振捣砼时水泥浆污染钢筋并使用吸尘器将基坑内的杂质吸出,以保证浇注后的模块表面干净平滑。

积极土地储备

历经了2008年的市场冲击，对2009年的东莞房地产，开发商都满怀敬畏。

王永飚表示，2008年东莞万科无论是销售额、销售面积还是市场占有率均超过了2007年。

“心态或许比市场更重要。当需要将2008年看得很空时，大部分人却看得不够空。因此2009年要反过来，要看多一点，不要把房地产市场看得太空，市场往往跟大多数人的想法相反。很多人也许在等下一个底的到来。”王永飚认为今年还将出台相关政策，并且每一项都是利好的，像减息、降税、降费、松绑。比如说90/70政策的松绑，应该按照市场需求去调整。市场需要大户型，就要以大户型供应为主。今年房价将会以稳为主，很多房子卖不出去恐怕已不是价格问题。

万科对于东莞的房地产市场，有着举足轻重的作用，虽然未有明显的继续拿地的动作，但王永飚表示，万科正在积极准备中。

王永飚透露，东莞万科只是扮演区域市场的领导者，比如在土地储备方面，在市场上还做不到领导者，今年将把产品强化为具有品牌的特征，战略目标将更加清晰。万科在区域选择上都是经过长时间研究与思量的，选的均是最具发展潜力的区域，如南城、松山湖、大岭山，这些都是极具发展潜力的区域。