东莞万科虹溪诺雅首发 旗下五盘拟加大创新力度

加大产品创新力度

“东莞万科在今年的产品开发上会加大创新力度，万科设有客户关怀资金，每个社区都会根据客户的反映及需求，来完善项目。”王永飚表示，万科一直坚持品质塑造，随着客户期望值的日渐提升，因此对品质的塑造就显得尤为重要。

在松山湖的虹溪诺雅的产品开发中，万科花费了较多的精力，为将其打造成为万科在东莞最顶级的产品。

即将入市的虹溪诺雅是万科产品系中独一无二的，除其稀缺的自然资源外，万科在不断的探索与实践产品创新。

“比如南方气候没有四季，松山湖均为清一色的绿色，时间久了会让人产生视觉疲劳，万科要突破这一点，在园林设计上要实现‘四季’，为此，万科在物种选择上研究了好长时间。”

在虹溪诺雅的车库设计上，也采用了创新手法，据王永飚介绍，首先是车库高度将达6米，为东莞车库的唯一高度，大堂与车库的层高也将达10米；二是力求电梯直接入户，避免公共空间的浪费；三是在浇筑梁板混凝土前，墙、柱等竖向构件钢筋用塑料布加以保护，避免在振捣砼时水泥浆污染钢筋并使用吸尘器将基坑内的杂质吸出,以保证浇注后的模块表面干净平滑。

积极土地储备

历经了2008年的市场冲击，对2009年的东莞房地产，开发商都满怀敬畏。

王永飚表示，2008年东莞万科无论是销售额、销售面积还是市场占有率均超过了2007年。

“心态或许比市场更重要。当需要将2008年看得很空时，大部分人却看得不够空。因此2009年要反过来，要看多一点，不要把房地产市场看得太空，市场往往跟大多数人的想法相反。很多人也许在等下一个底的到来。”王永飚认为今年还将出台相关政策，并且每一项都是利好的，像减息、降税、降费、松绑。比如说90/70政策的松绑，应该按照市场需求去调整。市场需要大户型，就要以大户型供应为主。今年房价将会以稳为主，很多房子卖不出去恐怕已不是价格问题。

万科对于东莞的房地产市场，有着举足轻重的作用，虽然未有明显的继续拿地的动作，但王永飚表示，万科正在积极准备中。

王永飚透露，东莞万科只是扮演区域市场的领导者，比如在土地储备方面，在市场上还做不到领导者，今年将把产品强化为具有品牌的特征，战略目标将更加清晰。万科在区域选择上都是经过长时间研究与思量的，选的均是最具发展潜力的区域，如南城、松山湖、大岭山，这些都是极具发展潜力的区域。