东莞住宅均价再上“8”字头 中小户型依旧受追捧

　　■官方说法：

　　希望地产商与政府共进退

　　就近段时间的房价走势，记者电话联系了市房产管理局局长张伟华。他表示，现在东莞的房价还处于不稳定时期，近几个月的均价都在“警戒线（8253元/平方米）”的上下浮动。如果近期均价再次越过“警戒线”的话，政府从全局考虑，将有可能实行“限购”。张伟华还表示，房价的走势还有赖于广大地产商的配合，他希望在当下这种关键时期，地产商能与政府共进退。

　　市场分析

　　中小户型依旧受追捧

　　中原地产研究中心11月第一周的数据显示，从住宅成交面积的区间比重来看，该周成交的面积区间变化不大，80~100平方米的面积区间仍为主力户型，占整体成交量的37%。

　　从总体比重来看，成交面积区间主要集中在60~100平方米之间的户型，占总成交套数的57%。从综合成交户型来看，消费主体主要来自于刚需消费者，而那些面积适中、价格优惠的楼盘依旧受市场追捧。

　　对于中小户型供应量的减少，中原地产策略研究中心总监车德锐表示：“中小户型低价房不是谁都可以做的,碧桂园之所以卖这么低的价格，跟其雄厚的资金实力和完善的运作体系有关。他们是微利卖房，想借机彻底打开东莞市场。”车德锐预测，以目前的土地成交情况和保障房建设规模来看，东莞将来的房地产市场将越来越向大户型倾斜。