2012东莞房地产值得期待的城市综合体新鲜出炉

　　城市综合体是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。城市综合体通过其内部功能组合的内核作用，成为城市的资本运作的价值高地，优化城市的发展。

　　东莞的经济实力，从来就不被质疑，而城市发展相对滞后却一直让它担上“小城镇”的恶名。但是，2012年东莞将有多个城市综合体陆续崛起，加快东莞城市化进程，装点东莞的“门面”，情况或有所改观。

　　2012年的东莞，可谓在众城市综合体如“繁花”簇拥着向现代化城市迈进，让人甚是期待。而2011年东莞房地产掌柜风云榜，通过网上投票的形式，综合各网友的意见，为此评选出了“2012东莞房地产最值得期待的城市综合体”。至于“最值得期待的城市综合体”的名衔究竟花落谁家，下面让小编为众网友一一呈现（排名不分先后）。

　　◇万达广场：万达在莞首个商业地产项目落子长安

　　2011年7月28日，大连万达商业地产股份有限公司成功摘取东莞长安镇中心区地块，将投资建设在东莞的第一座万达广场——东莞万达广场。

　　该项目地块用地面积达88540平方米，位于长安镇中心地带，交通便利，东临107国道，可连接广深、龙大和虎岗等高速公路。生活配套设施齐全，商贸业繁华，周边有笔记山公园、五星级海悦酒店、中惠阳光苑、福莱购物休闲广场、长盛家电广场、学校、医院。

　　东莞万达广场建设内容包括包括精品购物中心、连锁影城、大型电玩、豪华KTV、连锁数码电器、高档酒楼、特色餐饮、特色精品步行街、娱乐休闲商街及高尚住宅、SOHO公寓等，建成后将成为各镇街地标性建筑，大幅提升东莞商业经营水平和档次。作为投资方的大连万达商业地产股份有限公司，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。

　　万达品牌效应，加以繁华镇区中心地段，该项目将成为2012东莞房地产最值得期待的城市综合体之一，也是毫无争议。

　　◇翔龙天地广场：打造常平全新体验超标准的时尚城

　　东莞常平翔龙天地广场由东莞市中佳房地产开发有限公司投资运营，地处常平镇商业中心地段，常平大道与新城大道交界处，靠近传统商业旺区。东莞常平翔龙天地广场总建筑面积超 50万平米，分别为 ：13幢21-29层高的住宅大楼共约17万平米(约1800余户)、大型购物中心约12万平米、商业步行街约 1.5万平米、写字楼约 3.5万平米。

　　东莞常平翔龙天地广场是首个超50万平方米盖在城市地铁上的综合体项目，集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光、写字楼与居住于一体;大型购物中心、甲级写字楼及和星级酒店聚集，配套完善;商业步行街引入特色消闲餐饮及中高档品牌店。

　　东莞常平翔龙天地广场致力于打造一个型格、跳跃、新颖、一站式，购物、消闲、娱乐全新体验的超标准的时尚城，也一直受到市场的高度关注。

　　◇万科广场（长安）：建一站式生活中心打造东莞第三高楼

　　万科取得的地块位于长青路以及长安酒店附近、紧挨高速路口与S358省道，原是旧工业区的黄金地用地，占地总面积为75653平方米，主要用于商住，出让年限为70年。该地块总建筑面积为25万平方米，其中住宅18万平方米左右，商业7万平方米左右。目前，该项目周边1公里范围内，商业、教育、医疗、娱乐配套均十分成熟。

　　万科广场（长安）占地7.5万平方米，总建筑面积25万平方米，包括商业场所、写字楼、高层洋房等，规划建成集购物、办公、居住、休闲、餐饮、娱乐、观光、文化于一体的城市综合体项目，成为长安镇首个一站式都市生活中心。

　　据长安镇相关负责人介绍，中心预计三年内完成建设，投资可能高达26亿元。中心最引人注目的项目，要数260米高的甲级写字楼主体建筑。该建筑约60层，仅次于台商大厦和虎门一号，位居东莞第三高度，这也是迄今为止万科在全国所建的最高建筑。

　　万科广场（长安）承托长安镇“三旧改造”之契机，以其多元业态组合、先进模式和高端品质，丰富民众的体验，推动长安及周边区域经济发展，提升城市形象都将起到一定作用。因而万科广场（长安）属于2012最值得期待的城市综合体当成必然。

　　◇富盈商业中心：区域辐射潜力强未来商务在此崛起

　　富盈商业中心占地面积28,050平方米，总建筑面积114,818平方米，集商业、酒店、商务等于一体，是银朗片区重要的商贸设施。项目半地下层和地上三层设有大型超市、多媒体电影院、特色饮食街、游戏厅、以及KTV等设施;四层设置有大型屋面平台花园，设置恒温游泳池、健身室、SPA、按摩等康体设施;同时在四层设置了酒店大堂、大堂吧及空中西餐厅，各种设施齐全。

　　项目高耸挺拔的主体，简洁而又略带典雅的现代外立面，无不体现商业中心形象；兼以成熟的配套设施以及便捷的交通环境，项目将不可阻挡地成为大朗区域的重要地标。其市场关注度也不容置疑。

　　◇环球经贸中心：世界罕见产权式复合功能的摩天大楼

　　289米东莞第一地标建筑，环球经贸中心，项目座落于东莞大道与鸿福路交汇处东侧，位居东莞城市中心CBD核心区。

　　该大楼占地2.7万平米，建筑面积28.2万平米，高289米，地上68层，地下4层，其中商业4.5万平米，写字楼13万平米，SOHO3.5万平米。总造价约19亿元人民币，环球经贸中心具备着珠三角湾投资潜质最具前景的地标建筑，是世界罕见产权式复合功能的摩天大楼，力图打造超5A甲级生态写字楼、现代SOHO、国际品牌商业百货、运动会所、顶层凌空会所、各国风味美食汇。

　　该项目已取得LEED-CS金级预认证，这是国际顶尖权威机构对其产品价值认可，引进全世界最先进的建筑技术，真正实现节能、生态、环保、安全、舒适、绿色、科技智能化，期待指数达至五颗星。

　　◇达鑫江滨新城：新城市国际江岸生活最经典居住模范

　　达鑫江滨新城位于东城北，大王洲桥两侧。建成后将有超百万平米的超大规模，成为屹立于东江边上的一个城市复合型大社区。达鑫江滨新城江景生态资源丰富，坐拥大王洲生态公园、俯瞰东江环抱、远眺群山叠翠。达鑫江滨新城内规划水景纵横、内外水体遥相呼应。达鑫江滨新城依附得天独厚的地理条件、便利发达的城市交通，俨然已成为东莞最经典的居住模范。

　　达鑫江滨新城以“新城市主义”为核心开发理念，倡导一种高尚、休闲、生态、健康的新城市国际江岸生活。社区配套完善，超五星级酒店、shopping mall、甲级写字楼、精英小学、幼儿园、艺术馆、体育公园、休闲江岸、私人会所……各项生活配套设施一应俱全。达鑫江滨新城将以“第五城”的姿态融入东莞居住规划版图，为东莞全力打造首席江岸人居社区典范，值得期待也是无可厚非。

　　◇中天城市之门：以天生优越占位 荣登城市的封面

　　城市之门，城市门户首席综合体，东莞大道第一排形象。项目位处南城区东莞大道与莞太大道交汇处，以天生的优越占位，CBD口岸，荣登这座城市的封面。项目集酒店式公寓、SOHO、住宅和商业于一体的商务综合体，融合了居住、商务办公、酒店和购物中心功能，生活、工作、购物、交通都非常便利。

　　整个项目规划有酒店式公寓、SOHO写字楼、城市精英住宅，户型以紧凑实用的两房、三房和四房为主，户型创新设计，赠送面积高，非常实用，投资、自住还是办公都非常适合，自然而然吸引了不少购房者的眼光。