置业故事：丁克一族首次置业“抄底”买房心得

【时间】2009年3月20日13：00-16：30

【地点】东莞市南城区第一国际F座某公寓内

【人物】来莞六年的周先生陈小姐夫妇（丁克一族）

■首次置业就想到“抄底”

周先生，湖南长沙人，1982年出生，来莞六年有余。2008年新婚不久，置备一套新房已是迫在眉睫。

去年考虑买房之前，周先生和妻子陈小姐每月花费1400元租住在第一国际F座一套60余平方米的公寓。周先生这样给记者算了一笔账，“每个月的物业管理费差不多是150元左右，加上每月1400元的房租以及水电费，一个月差不多要2000多元的开销。这些钱完全可以在东莞供一套房子。”

周先生在莞的六年，经历了东莞楼市从2003年缓步爬升到之后的巨大涨幅直至2008年急剧下挫的整个过程。周先生说，以后东莞的房价会怎样，他个人很难判断，但是经过2008年几波降价之后的房子，似乎没有再往下降的可能了，是出手“抄底”的好时机。作为刚新婚的丁克家族来说，房子不合适一次买的太大。“买个小一点的，先过渡一下，等以后有了孩子再换大房子。”

周先生的工作单位在南城中央商务区的一栋写字楼，“我考虑选房子的几点要素，第一就是要离公司近，上班方便，再就是要有车位，不然今后连停车都是麻烦事。”此外，周先生根据他的条件还罗列出了以下几点：房子的首付在6-7万元、房价5000-6000元左右、月供2000元上下、一室一厅的户型即可，40-60㎡的面积。

■不想拣便宜挑尾货

2008年10月底，周先生正式将看房买房一事列入周末重点活动安排。

江南雅筑局部外立面

周先生看的第一个楼盘是南城的江南雅筑，“因为朋友在那里买了一套房子，说是很不错，就推荐我去看一下。虽然离上班的地方远了点，但是户型结构还不错，就挺认真地了解了一下”。当时江南雅筑的均价是4200元/㎡，周先生说因为认识该项目的销售人员，或许可以多打点折扣，就挑选了一个60㎡的户型。但江南雅筑当时所销售的多是尾房，剩下的十几套单位多是光线不好，或有西晒。再加上地理位置稍有些偏僻，周先生就放弃了购置江南雅筑的念头。

“社区还有绿化，户型还是不错的，改一下可以一房变两房。每个户型都有两个阳台，通风条件也很好，可惜就是去的太晚了”，周先生无不遗憾的说。

第二个列入目标看房的是位于南城鸿福路商圈的时尚岛蓝钻。该项目周围的生活配套如百货公司、超市卖场、银行邮局、餐馆酒楼、休闲娱乐等一应俱全，生活便利度无可挑剔，令妻子陈小姐最为心动，而且带非毛坯省事，也是周先生考虑在此选房的主要原因。

矗立在闹市中央的时尚岛蓝钻

2008年11月初，经过一年销售期的时尚岛蓝钻对尾货的清盘促销价为6000多元，当时只剩下三楼的一个户型和高出三楼的几个单位，“楼层越高就越贵，三楼虽然合适，但是窗外就是一片民房区，采光不好，而且都超过6000元的单价”，超过6000元的单价，契税要按非普通住宅以3%的比例征收，“划不来，我当时就找到了销售人员，要求他们在针对契税这一块，在合同上做一些相关的‘技术处理’，但因为是尾货，她们觉得没必要为剩余的几套房子再动干戈，最终没有做出让步。”

■专业权衡最终选择小豪宅

景湖春晓的样板房，非常适宜丁克一族的居住

2008年末，景湖春晓的婚房户外广告占据了东莞各个公交车站台，其中的广告语“好好工作，努力赚钱，娶个老婆来春晓过年”更是抓住了想买房结婚的一批目标客户，周先生和陈小姐也未能逃脱“诱惑”，适时地将目光锁定在了这一主打“婚房”概念的春晓美寓产品上。“有了光大的品牌后盾，产品的质量和服务都能得到保证。”周先生说，他当时挑选的是一套65㎡一室一厅的户型，折后均价为6300元/㎡带非毛坯，“各方面我都很满意，社区大、户型设计合理、园林绿化做的也很到位。但就是项目离公司有点远。”除了地理位置之外，周先生放弃选择景湖春晓的主要原因是首付超过预算，“首付将近10万，超过了我的承受能力。”

周先生提供的他所买的尚书银座的户型，图为该户型的样板房

2008年12月，位于中央商务区的唯一的酒店式非毛坯修公寓尚书银座开始降价，推出促销新手段——“首付五万起，三年免供”，尚书银座这一降低置业门槛的策略甫一推出，就吸引了很多首次置业者。

周先生综合各方面的因素，“交通方便，在中心区广场有唯一性，上班比较近，非毛坯标准很高还带新风系统，关键是首付还可以，三年之内可以免受月供之虑，当时朋友极力推荐，后来没想太多就定下来了。虽然单价高达9100多元，但是因为地段好，加上赠送面积摊薄房价后，实际成交单价只有6700多元，将来的升值空间还是很大的”，周先生介绍说，“尚书银座今年5月左右就可以交楼了，第一国际的房租合同也正好到期，到时候真正拎包入住省事很多。”

周先生说，第一套房子虽然只是用来过渡的，但其舒适、方便、安全还是必须要考虑在内。“综合很多因素，去年年底买的这套房子还算是物超所值，前段时间老婆去售楼部打听了一下，现在尚书银座的价格有所提升，我们基本是在房价底部区域时出手的，算是抄到底了吧。”周先生为自己首次置业就能“抄底”买到自己合意的房子感到欣慰。