万科郁亮：万科对调控政策不抱怨 采取积极过冬策略

　　11月26日下午，万科总裁郁亮在与广佛莞深四地媒体分享其健康生活理念之后，接受了媒体的采访。现场，他阐释了万科的过冬策略，表明万科将向制造业学习，并提出未来15-20年房地产行业还有很大的发展前景，开发商赚取正常利润空间还很大。此外，还对近期关于万科员工奖金减半等传闻作出澄清。

　　对政策不抱怨 采取积极过冬策略

　　当前楼市形势较为严峻，全国各地楼盘纷纷降价，对各大开发商影响颇大，对此，郁亮表示，希望大家(开发商们)都好，并提醒大家对形势有清楚的认识，根据自身情况采取应对措施。他还说到，调控政策对大的企业影响更大，但万科对政策没有抱怨，不问政策是否合理，不预测未来，而是采取积极应对策略，比如，加强对员工的技能培训，调整运营机制等，以待在春天大展拳脚。

　　那么万科的“过冬对策”如何呢?“过冬不是冬眠，冬眠与积极过冬的区别是，冬眠是不作为，用最低的消耗熬过冬天，但春天也成皮包骨了。”但现在很多人认为万科过冬策略是阴谋论，说万科准备在4月前卖光所有房子，未来一年半内把钱(包括借的钱)都花光，第5年成为500强。对此，他声明：“这完全是无中生有。”

　　至于房地产未来发展前景如何，郁亮表示，未来的15-20年，房地产仍然是黄金行业，只是行业机会不再一样。过去是投资，未来是满足人们的居住需求，而开发商赚取正常利润的空间还很大。

“深圳区域”更名为“广深区域” 在广州设办公点

　　近日，有新闻报道称，万科深圳区域公司将从原来的深圳总部搬迁至广州。对此，郁亮坦言：“深圳区域公司在深圳运作已经八年了，接下来深圳区域公司将更名为广深区域公司，办公地点也将设在广州”，郁亮表示，深圳与广州均是万科在珠三角区域的“双核心”，近年来，广州的影响力不断壮大，但万科在广州很长一段时间还进不了前三，作为国内房地产企业的龙头，万科在广州依然有提升的空间，也有必要增加万科在广州的影响力。据他介绍，搬迁预计将在春节前完成，届时深圳区域公司总经理、执行副总裁张纪文也将常驻广州办公。

　　“广州市场相对稳定，虽然竞争激烈，但健康程度比较好，万科将加大在广州的发展力度，并设定月度或季度工作要求，根据市场变化对运营体系作出调整。”郁亮看好广州市场，同时他也强调，万科对规模没有兴趣，不追求绝对数字上的增长，只追求有质量和有效益的增长，希望广州公司在广州能证明万科的实力。