楼市观望情绪日渐加重 “降价”预期已迅速蔓延

    中国指数据研究院昨天发布的最新数据显示，目前全国楼市的成交量继续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。对此，业内人士普遍认为，楼市观望情绪日渐加重，“降价”预期已经迅速蔓延。

    据中国指数据研究院统计，上周超过八成的城市住宅成交量同比下跌。其中，长沙（期房）同比降幅最大，达79.46%。其次是汕头，同比降幅达58.69%。另据统计，重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达57.07%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过50%。

    “楼市的成交陷入低迷已有比较长时间，但是购房者依然继续选择远观。等着开发商"割肉"几乎成为共识。”中原地产张大伟告诉记者，为应对目前的困局，开发商频频推出各种活动，包括特价房、团购、低起价、“降价补差价”等。

    对于北京而言，“近日多个项目的降价销售，甚至出现了部分开盘价创新低的楼盘，如龙湖地产项目被传言亏本出售，这无论对新房和二手房市场都形成巨大压力。”链家地产首席分析师张月说，自10月份以来，北京住宅价格下降幅度明显加大。

    “折扣的项目占比达到五成。”张月告诉记者，根据链家地产统计，截至11月27日，北京新开项目24个，报价上有折扣的项目12个，占比达到50%，比10月高出21%。24个项目中，仍有13个尚未出现签约。

    据分析，近期北京频频新开的低价项目在短期推高成交的同时，也拉升了购房者对房价的下调幅度的预期。

    “根据目前市场上低价项目的成交情况来看，一般降价幅度接近20%，购房者选择出手的可能性会明显增强。”张月认为，以目前北京新开期房项目来看，大部分项目折扣幅度仍不明显，预计到明年一季度后，折扣幅度会进一步加大。

    另一方面，据链家地产统计，最近连续4个月，北京房地产市场出现供大于销的状况，库存量达到125301套，创下2009年5月10日以来的最高值。

    “如果供大于销的局面持续半年以上，短期内的买方市场会随楼市拐点的深化而逐步确立。”张月说。

    更为重要的是，从近日高层发出的信号来看，未来一段时间，房地产调控政策仍将持续推进。“制约楼市成交的限购政策短期内仍然难以松动，大部分房企资金链仍将吃紧。”张月分析认为，开发商降价销售会成为明年楼市的主要特征，一旦“以价换量”形成规模，即使成交出现较为明显的回暖，开发商依然无法回到昔日的“暴利”时代。