四地块出让土地市场再现高峰 南城靓地明年待拍

    一、一周经济运行和房地产动态

    全国20余楼盘承诺降价补差价

    据悉，上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，企图打破“低成交困局”。

    2015年底东莞要完成“三旧”改造10万-15万亩

    11月23日，东莞市委常委（扩大）会议审定并原则通过的《东莞市国土资源“十二五”规划》。根据规划，至2015年底，全市要完成改造10万-15万亩，2020年前，要完成改造30万亩。15万亩约等于100平方公里，大致相当于市区南城和万江两个街道的总面积。

    松山湖推进人才公寓建设 拟将再建7600套住房

    从松山湖管委会了解到，为园区建设吸引人才、留住人才，松山湖将继续加快建设宿舍项目，目前正在建设或者计划建设的宿舍项目合计约7600套住房，并将于明后年陆续投入使用。

    东莞：拟打造成服务于长安镇南部的城市次中心

    长安镇南部片区控制性详细规划进入批前公示阶段，12月22日前市民可向相关部门提交意见和建议。据悉，该镇南部片区毗邻长安滨海新区，规划面积944.54公顷，拟打造成服务于长安镇南部的城市次中心、高端技术产业发展片区。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：富盈扎根茶山   优质地块溢价58%

    上周（11月21日-11月27日）东莞市国土资源局仅对一宗位于茶山镇增埗村的商住商服用地进行网上交易，地块位于茶山镇增埗村沿溪路旁，靠近塘边工业区，交通便利；经过24轮的网上竞价，该地块最终由富盈集团新注册的子公司领富房地产开发有限公司竞得，溢价58%，折合楼面地价1206元/㎡。据瑞峰置业市场研究部监测数据，该地块约5.4万㎡，是近年来该镇最大的优质地块，加上石龙新火车站的带动，土地价值被业内看好，目前茶山镇仅新世纪丽江豪园少量单位在售，房地产发展潜力巨大。

    2、本周待拍土地：土地出让再现高峰  多宗优质地块本周待拍 

     本周（11月28日-12月4日）东莞市国土资源局将迎来10月份以来土地交易的小高潮，共4宗商住商服用地进行交易，其中编号2011WG006和2011WG007地块进行网上交易，编号20111007和2011G075地块在东莞市国土资源局土地交易中心进行现场拍卖。4宗地块分别位于横沥镇、石龙镇、东城区和沙田镇，合计出让面积约15.23万㎡，其中横沥地块体量最大，是今年土地市场交易的最大的商住用地之一；石龙地块是西湖社区年内流入土地市场的第二宗商住用地，第一宗于8月份成交，折合楼面地价1612元/㎡，溢价28%，是下半年三宗溢价率最高的土地之一；东城地块属于民盈大厦规划用地，起拍楼面价为3658元/㎡；沙田镇则推出年内第9宗商住或商服用地，成为今年仅此于塘厦土地供应最多的土地市场，8月份沙田沙田镇阇西村地块成交楼面地价为1804元/㎡，土地性质也为商服。

    3、上周无土地出让公告信息：南城靓地再现  拉开明年土地交易序幕

    本周2012年第一宗商住商服用地土地出让公告信息最新出炉，拉开东莞土地交易市场序幕的将是最受市场关注的区域——南城滨河路白马段南侧地块，地块无论是体量还是地段位置都较佳，起拍楼面地价为1870元/㎡，2011年南城唯一推出的地块位于南城绿色路西平段西侧，成交楼面地价达4768元/㎡，有望成为今年的“高价地”，预计南城房地产未来几年仍将“独领风骚”。

    三、房地产市场

    1、新增供应：仅一个楼盘入市 景湖荣郡推68套小三房单位

    上周仅有1个项目有商品房新增供应，为南城西平的景湖荣郡，共推68套，面积约0.69万㎡，环比下滑9成多，所推产品为100㎡小三房单位。上周为11月份中供应最低的一周，属于正常回落，年关开发商为冲业绩，会继续抛出手中存货，12月份或将会再迎来一波供应高潮。

    2、成交情况：

    2.1商品房整体签约情况：高性价比楼盘入市  东莞商品住宅签约量微涨

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞商品住宅签约量微微上升，共成交719套，签约面积约7.6万㎡，环比分别上涨7%和6%，成交均价为7068元/㎡，环比下滑16个百分点。而非住宅成交158套，面积约为0.71万㎡，环比分别上涨14%和61%，成交均价为8463元/㎡，大幅下滑近4成，主要是因为镇区楼盘车位的签约走高，拉低了整体成交价格；优质商铺成交基本为零，难以支撑高价。11月末周，东莞商品住宅签约有所升温的原因是金地博登湖、狮子洋1号、碧水天源枫景台等性价比高的楼盘新品入市，一定程度上推动了成交。

    2.2 住宅成交量价走势：低价成交项目签约占多  均价远低于警戒线

    上周东莞住宅签约量涨价跌，成交均价再度滑落“8“千大关，为7068元/㎡，远远低于警戒线，均价整整下滑了1000多元，为年度最低价格的一周。出现这种情况原因有三个，一是松山湖教师村福利房签约拉低整体成交价，二是新签约部分的项目降价促销，价格相对之前明显下滑，如金地博登湖三期澜庭开盘以6800元/㎡价格入市、狮子洋1号新品加推88折促销、金地外滩8号9折促销等；三是高端项目签约前周有所释放之外，上周再度陷入低迷。

    2.3 区域住宅成交：松山湖蝉联冠军之位  南城交投再度下滑

    松山湖连续3三周蝉联住宅区域成交榜首，共成交100套，其中主要受松山湖教师村福利支撑，签约82套；塘厦金地博登湖三期开盘取得不错的业绩，上周签约76套，成功助推塘厦市场跃居区域住宅排名第二；楼市大热区域南城则成交持续下滑，首次跌出区域排名前五。成交均价方面，受花样年江山和金地湖山大境的支持，均价过万；另外，均价过万的同时有虎门和长安两镇，区域特征明显。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名： 松山湖教师村仍居榜首  金地博登湖76套排名第二

    2.6楼盘活动：群星活动再闹东莞楼市   11月末周精彩连连

    上周进入11月份最后一周，开发商为引起全城关注，抢占市场快速去货，再度大手笔出击。如金域中央庆祝5周年庆典，请来周慧敏、陶喆、张宇、齐豫等群星助阵，给年末楼市刮起阵明星旋风；丰泰橡树溪谷邀请弘法寺大师祈福开光，推210-380㎡别墅产品；锦绣山河启动首届钓鱼节等大型活动。

    此外，东方银座、中惠香樟绿洲、香滨雅苑、紫檀山、景湖荣郡等楼盘也有特色活动闹周末。但尽管楼盘活动频频上演，成交却仍然不给力，持续低迷；看要刺激购房者出手，开发商还是得多花些心思，或直接实实在在降价让利。

    3、新开工工程:2个项目新开工

    上周共2个项目获得新开工许可证，合计开工面积约7.3万㎡，分别是常平金碧花园的洋房和虎门国际公馆二期的别墅群。金碧花园前期项目已经卖完，虎门国际公馆洋房和别墅项目都有在售产品，后者由黄河集团开发，占地35万㎡，建筑面积50万㎡；一期建面20万㎡左右，已售面积约12.5万㎡。

    总结：

    1、为打破 “低成交困局” ，上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定。此外根据规划， 2015年底东莞要完成“三旧”改造10万-15万亩。

    2、上周茶山地块成功交易，折合楼面地价1206元/㎡，溢价58%；本周多宗优质地块扎堆入市，明年首宗商住商服用地也公布出让信息。

    3、上周仅有1个项目有商品房新增供应，是位于南城西平景湖荣郡，共推68套，约0.69万㎡，所推产品为100㎡小三房单位，环比下滑9成多，属于正常回落。

    4、东莞商品住宅以价换量再见成效，本周住宅均价环比下滑1000多元/平米，环比跌16%，签约量环比上涨6%，淡季观望情绪仍浓。

    5、进入11月份末周开发商为引起关注抢占市场，再度大手笔出击，主要表现在金域中央。为庆祝5周年庆典，请来周慧敏、陶喆、张宇、齐豫等群星助阵。但11月份尽管每周楼盘活动频频，成交却仍然不给力，持续低迷；看要刺激购房者出手，开发商还是得多花些心思，或直接实实在在降价让利。

    6、常平金碧花园和虎门国际公馆二期分别取得新开工许可证，合计开工7.3万㎡。