11月东莞经营性土地流拍率超50% 市场信心难振

    11月关键数据一览：

    月度总体叙述：

    2011年11月，东莞土地供应量走出之前两个月的低谷，主要是由于中堂、厚街、麻涌等镇区工业用地的大幅放量，此外凤岗、塘厦、茶山、横沥、石龙商住用地上市，也起到一定推波助澜的作用。成交方面，本月土地市场仍然信心不足，除了东城东莞大道旁商务金融用地顺利以底价成交，横沥、茶山的两宗商住地也被开发商收入囊中之外，但是本月总共成交3宗商住用地，4宗商住用地流拍，流拍率超过50%，显然少数地块的成交难以改变开发商观望为主，拿地扩张意愿低的尴尬。2011年12月份，东莞土地市场收官之战的最后时刻，虽然最新央行货币政策有所松动，但短期之内难以改变开发商拿地意愿偏弱，所以等待拍卖的地块仍然有较大的压力，但也不排除对于临深片区的凤岗、塘厦优质商住地块而言，会让部分今年销售业绩较好，资金充裕的开发商有所心动。

    一、近期全国住宅用地流拍、中止拍卖加剧，土地市场深度低迷。

    按理常理，年末是土地市场供需两旺的时期，然而2011年11月，各地房地产企业拿地意愿低下，土地流拍和中止出让的消息不绝于耳，甚至多个城市住宅用地零成交，土地市场陷入深度低迷状态。