11月东莞经营性土地流拍率超50% 市场信心难振

    北京：房企再度缺席京城土地出让 参与方多为金融机构

    11月，房地产企业缺席北京土地出让的情况仍在继续，北京市土地整理储备中心出让两宗丽泽商务区核心地块，参与夺地的均为金融机构，最高报价折合楼面地价刚刚破万，比底价高出两成左右，而在此前成功出让的三宗地块中，最高楼面地价曾冲至1.6万元/平方米。除了资金原因之外，北京市今年以来在CBD核心区以及丽泽商务区土地出让时力推的产业优先也是阻碍开发商拿地的原因，目前金融机构趁低价获取土地资源的情况越发显现。

    上海：商业用地再次成为土地市场主角

    11月，上海虹桥商务区核心区一期03号地块南块地块成功出让，被万科摘下，竞得价格为14.8亿元，建筑面积为11.05万㎡，楼面地价为13398元/㎡。上海江海置业有限公司、上海奉通置业有限公司以4.6亿元底价竞得奉贤区南桥新城04单元商业地块，楼面地价4114元/㎡。上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以1668万元竞得奉贤区南桥新城07单元商业地块，楼面地价4508元/㎡。商住地块成交则屈指可数，月初，上海土地市场推出的两幅地块，均以底价成交，其中，位于浦东临港产业区的万祥社区G0302地块为纯宅地，出让面积5.01㎡，最终以2.26亿元底价成交，成交楼面地价2509元/㎡，被凯德惠居联合上海临港经济发展(集团)有限公司摘得。

    广州：成为临时取消土地拍卖最严重的城市

    近期广州土地市场进入寒冬，仅11月一月内广州就有32宗土地取消拍卖，本月以来仅成交7幅用地，均为底价成交。本月唯一的关注点是，荔湾区大坦沙铁路以北地块，宗地面积达27万㎡，总建筑面积接近59万㎡，其中规划有教学建设用地1.7万㎡，挂牌起始价为30.7亿，折合楼面地价为5205元/㎡，由广州市地下铁道总公司与广州市辉兆商务服务有限公司联合体竞得。

    深圳：光明中心区成交一宗住宅用地

    11月，深圳推出光明中心区一块2.84万㎡的住宅用地，建筑面积7.11万㎡，容积率2.5，被深圳市新生辉投资有限公司以底价2亿元收入囊中，折合楼面地价2812元/㎡。这是10月份以来成交的第一宗住宅用地。

    土地政策动态：北京一宗商住地块取消限价房配建要求。

    位于北京市丰台区的一个地块开始公开挂牌出让，这块名为郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地的地块，原本是一块普通的地块，但是北京市土地整理储备中心的一份公告，却让这块土地一下子变得令人瞩目。公告显示，这块土地的交易条件进行了变更，原本要求必须配建限价商品住房，也就是保障房的条件被删除，居住用途全部改为普通商品住房。从而使得这块地成为北京首个取消配建限价商品房条件的土地。不仅仅是北京，在广州，南京等地都出现了土地出让松绑的的情况，包括降低拿地保证金比例、延长付款进度，调整出让价格等等，但从这些蛛丝马迹就说楼市调控松绑为时尚早，政府出发点既为了增加土地供应、完成年度出让目标，又保证财政收入的稳健发展，在其他限购、限贷、限价的措施没有放松的楼市环境下，影响相对有限。