11月东莞经营性土地流拍率超50% 市场信心难振

    四、相比外来开发商的集体失声，11月本土开发商更多现身拍卖。

    近年富盈地产镇区积极开拓，此次再度将茶山地块收归门下。

    茶山鲜有土地推出市场，这是今年唯一一宗商住地，虽然1205元/㎡的楼面地价相对较高，毕竟茶山的普通洋房售价仅为5000多元/㎡，不过茶山也拥有被开发商看好的因素，区域楼盘数量少，在售的仅仅新世纪丽江豪园五期，存在挖掘的潜力，并且该地块规模大，有利于中长线的操作。据悉，拿下该宗地块的公司实际是富盈集团新注册的子公司。   深究发现，近年富盈地产的拿地都偏向于三线镇区，唯一的热点区域地块仅有大朗的商业金融项目富盈国际，其他地块都位于望牛墩、横沥、中堂、茶山，以及以前已经开发的石碣、谢岗、樟木头等等，城区项目只有东方华府独立支撑，或许三线镇区地价绝对值较低，本土开发商比外来开发商也更有地缘优势是其重要原因。

    广东嘉宏集团地产战略重点抢眼，斩获东城东莞大道写字楼地块。

    这是今年以来嘉宏集团第四次在土地市场的斩获，在由于楼市环境造成其他开发商拿地顾虑重重、力不从心的时候，其依然勇于出手拿地，可见其地产战略重心显得格外抢眼，并且拿下的地块素质都不错，分别位于松山湖、石龙、东城，东莞大道旁的该宗商务金融地块成交楼面地价3658元/㎡，面对发售在即的台商大厦预期售价而言，开发的利润空间仍将十分可观，况且打造成企业的总部有利于提高品牌的知名度、影响力，名利双收。

    五、年关时刻东莞土地市场偏淡，但仍有凤岗、塘厦商住地上市。

    截止11月30日，根据市国土局已经公告的情况来看，12月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到15宗，总面积75.26万㎡；其中商住用地4宗，合计面积19.67万㎡；商业用地1宗，占地面积1.07万㎡，其余的均为工业用地。