寒冬下郑州楼市优惠多 市场预期调低喜了购房者

　　【开发商】  市场预期已经调低

　　实际上，在目前低迷的楼市大环境下，很多开发商在产品定价上相当谨慎，新盘入市大多已经调低了市场预期，采取了底价入市的策略。

　　从郑州市住房保障和房地产管理局的统计数据看，与1月~6月相比，1月~10月商品住房投放价格在7000元/平方米~8000元/平方米的套数占比提高了1.74个百分点，8000元/平方米~9000元/平方米占比提高了5.08个百分点，而9000元/平方米以上占比则降低了5.33个百分点，商品住房价格松动迹象日趋明显。

　　郑州市住房保障和房地产管理局工作人员告诉记者，今年6月份之前，市中心、郑东新区一些楼盘到政府备案销售价格时动辄每平方米上万元，一些项目甚至在两万元以上，严重偏离市场实际，往往要让企业将准备备案的价格下调几次。但进入8月份之后，房企越来越务实，申报的备案价格大多与周边楼盘持平，对价格继续上涨的前景已不看好。在实际销售中，很多楼盘都是靠打折或者采取送车位、送置业基金、送非毛坯的方式暗降。

　　【购房者】 

　　优惠力度还不给力

　　对开发商频送的降价“秋波”，购房者却并不买账。

　　郑州市民王女士认为，相比郑州市民每月两三千元的工资收入，房价的降幅就显得不太给力，每平方米7000元以下配套设施齐全、周边环境舒适的项目很难找到。“开发商如果要让我们去买房，力度应该再大一些”。

　　新浪网友“小痴”则表示，与一线城市超过20%的降价幅度相比，郑州开发商太小家子气，就算是位置不好的特价房，降幅也只有10%左右。对比中部地区其他省会城市，郑州的房价也是涨得快、跌得慢。

　　【专家】

　　楼市拐点即将出现

　　就当下的市场而言，在调控政策短期内不会放松的大形势下，楼市销量和价格的同时转向已是不争的事实。数据显示，10月份70个大中城市中有34个房价环比下降，城市数量增加了一半，持平的城市有20个。

　　正当市场议论房价拐点是否真正到来的时候，业内领头羊万科、龙湖相继祭出“打折牌”。值得注意的是，从财务数据来看，牵头降价的一线房企目前都不缺钱，对此有分析称，目前调控的周期仍难预测，一线房企的目的是通过降价销售尽快回笼资金，储备足够的现金做“过冬”的准备。而更小规模的房企，现在的日子要糟糕得多。

　　中原地产市场研究总监张大伟分析，交易市场的天平正逐渐倾斜至买方市场，房价拐点已经形成，下跌的高峰应该在明年一到二季度出现，“楼市调控政策从目前来看放松的可能性不大，而且是一再重申力度，所以说降价的轮廓应该是越来越清晰了，而且是正在加速”。