国内各地曲线救楼市 难道调控快HOLD不住了？

　　最近，被认为是“曲线救市”的新闻频频见诸报端及网络媒体，从北京“契税新政”、杭州“租购补贴”到成都放宽“购房者资格审查”，以及此前的南京上调公积金贷款额度，佛山限购松绑“摆乌龙”事件、8月份马鞍山市“100%契税补贴”……再到最近各地纷纷放宽土地出让条件。围绕房地产调控的一举一动都牵扯着各方的神经，在房地产调控深度博奕的当下，各地的“小动作”值得关注，更值得思考?

　　11月25日，北京市住建委联合北京市地税局发布了《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，重新调整了普通住房标准。调整后，普通住房的范围扩大，豪宅的门槛提高，北京市70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为这是一种政府托市的方式，只不过较为隐蔽而已。有评论认为北京楼市新政在某种程度上释放出了“救市”的信号，这有可能再次将推高房价。此举难逃“救市”之嫌。

　　而作为杭州的城市副中心的杭州经济开发区近期正式启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》1亿元专项资金，用于建立租房补助和购房补助机制。其中，最受关注的是关于购房补贴的条款。按每套房屋一次性补助10万元购房款，以及分3年最高补助额度为50万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。此举亦被质疑为求楼市。

　　据《21世纪经济报道》引述知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。将原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。尽管上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周后，就已停止执行。但被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。

　　2011年10月21日，南京市公积金管理中心宣布，从10月24日开始，南京公积金贷款将恢复最高可贷额度。最高贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。有评论认为南京松绑公积金贷款无异是彻头彻尾的救市。然而据了解，调高公积贷款额度的不仅是南京一地。

　　此前广东佛山于10月11日出台新政，12日起放宽限购条件，但迫于各方的压力，后被紧急叫停，从发布新政到被紧急叫停前后历时不过12小时，成为史上最短命的楼市新政。 今年8月份马鞍山市实施对两类购房者给予所纳契税100%补助的政策。早在今年4、5月份，就有传闻称海口、大连欲取消或者放宽限购，不过后来当地政府部门均已出面澄清。而长沙只限90平米以下户型;对于外来人才，很多城市都是“宽以待之”的，比如上海对于持有人才类“居住证”者即如此。此类现象皆被媒体解读为各地楼市自救行为。

　　随着房地产市场下行趋势的确立，各地也开始对政策寻求微调的可能。其背后的主要原因就在于楼市下滑，房企拿地热情骤降，土地流拍现象严重，土地出让金收入萎缩。各地不断传出大房企“弃购”、土地流标和中止出让的消息，各地土地市场陷入深度低迷状态。

　　临近年末，房价持续下行、房地产企业资金链高度紧绷，宏观政策调控走到了一个重要的时间节点。各地出现被质疑为“曲线救市”的地方政策或举措并不意外。其实，一些房地产企业渴望“松绑”的诉求更为强烈。

　　近日，国务院副总理李克强重申明年仍将抑制房价作为调控重点。11月6日国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。这是自2009年本轮房地产调控以来，温总理首次旗帜鲜明地提出将“下调房价”作为政策目标。高层的政策表态颇为密集，态度相当明确。一些专家、学者及业内人士分析：房地产调控政策短期内松绑的可能性几乎没有。

　　但是，不排除未来还将出现一些地方从不同方面对当前紧绷的调控措施进行“微调”，采取曲线“救市”措施，而限购等“硬性”措施不存在放松的可能，各地亦不可能突破中央设定的调控大方向，一些触碰政策“底线”的举措被叫停也能印证这一点。政策对房地产行业的影响还将持续。

　　就镇江而言，虽然没有被限购亦未被限价，但全国市场宏观形势对镇江房地产市场的影响不小，特别是对购房者的心理预期影响颇大。作为房企，应对当前政策面及市场环境有理性的分析及判断，作出必要的应对措施。作为购房者也应关注政策面的消息，并学会透过现象看本质，从而作出正确的购房决策。毕竟，购房是大事，马虎不得。(聂伟)

　　延伸阅读：镇江住房公积金贷款额度上调

　　我市住房公积金政策从2011年11月月10日起又有重大调整：职工家庭申请住房公积金贷款，两人及以上符合贷款条件的最高贷款额度由原先执行的40万元上调至50万元，一人符合贷款条件的最高贷款额度由原先执行的25万元上调至30万元。