东莞楼价走低上周成交量前四名均价都没过“7”

广来源：广州日报 蒋幸端卢政东莞房掌柜 2011-12-02 10:50:55

[摘要]业内人士预测未来两年或难现高楼价。楼价受楼面地价影响未来两年或难现高价 “低价策略”风再度刮起，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交量楼盘前四名均价低于7000元/平方米。业内人士认为，外来品牌房 ...

业内人士预测未来两年或难现高楼价。

　　楼价受楼面地价影响未来两年或难现高价

　　“低价策略”风再度刮起，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交量楼盘前四名均价低于7000元/平方米。业内人士认为，外来品牌房地产公司“低价策略”拉低整个城市房地产均价，加上今年开拍土地集中在二三线镇区，楼面地价偏低，房价受到抑制，预计未来两年东莞楼价均价难现8500元/平方米高价。

　　“低价策略”将成开发商追求模式

　　继大朗碧桂园低价入市成功销售后，金地博登湖三期澜庭上周开盘以均价6800元/平方米入市，成功销售76套，个盘成交量排名全市第二，东莞楼市掀起“低价走货”风潮。记者踩盘发现，楼市进入“冬天”，不少新盘定价偏低，并成功地以“低价策略”促进成交。

　　据了解，金地博登湖此次推出的户型有100~135平方米的洋房、220~244平方米的联排、叠加别墅。其中毛坯洋房以“6字头”价格发售，均价为6800元/平方米，这个价格在塘厦镇处于相对低价水平。此外，金地外滩8号9折出售。

　　10月下旬以来，东莞楼市出现多个“低价走货”的成功案例，如大朗碧桂园在9月底以4000元/平方米~5000元/平方米开盘，成功销售1000多套。记者了解到，即将开盘的恒大雅苑非毛坯修房定价同样处于较低水平，定价大约是7000~8000元/平方米。业内人士猜测按照恒大地产的一贯营销方式，预计其新盘定价比周边同类产品价格低2000~3000元/平方米。

　　新盘的定价越来越低，促销幅度也越来越大，上周成交量排行全市第三的狮子洋一号8.8折出售，成功销售62套。位于南城的豪宅盘御花苑推出“天珑湾·珑云”新品，相关负责人表示，“此次产品性价比高，甚至出现7000多元/平方米的产品。”

　　据东莞中原地产策略总监车德锐分析，品牌开发商“低价策略”出货可以保证资金的周转，这个模式是未来许多开发商追求的模式，品牌开发商的动作和影响会拉低整个城市房地产均价。

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责任编辑：舒剑玲