东莞楼价走低上周成交量前四名均价都没过“7”

广来源：广州日报 蒋幸端卢政东莞房掌柜 2011-12-02 10:50:55

[摘要]业内人士预测未来两年或难现高楼价。楼价受楼面地价影响未来两年或难现高价 “低价策略”风再度刮起，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交量楼盘前四名均价低于7000元/平方米。业内人士认为，外来品牌房 ...

　　近期房地产市场成交难有起色

　　随着广深限购，东莞楼市深受广深投资客青睐，但10月以来，广深投资客开始撤场，投资需求减少，近深区域楼市成交量大量减少。刚性需求户型成交量比重上升，自住需求突显。

　　今年上半年，广、深投资客进入东莞，使得东莞楼价上涨。然而下半年，广、深投资客慢慢减少，“从8、9月份开始，深圳客就很少出现在城区市场了。”东莞南城一名开发商告诉记者。东莞瑞峰置业副总经理姚丽军表示，许多深圳客都撤出东莞了，松山湖的深圳客也跑了。东莞二手市场不发达，二手房交易慢，许多深圳投资客的资金被套牢了，不得不撤离东莞。

　　数据显示，随着投资客的减少，适合刚性需求的房子成交比例上升，投资型房成交比例快速下降。据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交面积7.66万平方米，成交套数725套，其中刚性需求的普通住宅成交高达708套，普通住宅成交均价的中位数为6502元/平方米。

　　然而，购房者观望情绪加重，楼盘成交量明显减少。东莞中原地产市场研究部数据显示，从9月份开始，东莞九成楼盘日均成交量不到一套。

　　东莞中原地产研究中心认为，近期一线城市出现降价潮，万科、中海等全国一线品牌开发商率先在一线城市降价，全国房地产市场观望氛围浓厚，由于东莞市场没有出现大幅降价的情况，因此市场也处于观望的焦灼状态，说明在目前市场情况下购房者购房意愿不强烈，在房价未跌到合理的心理价格区间是不会大规模入市，近期东莞房地产市场成交难有起色。

　　楼面地价偏低

　　今年很长一段时间东莞土地市场交易处于“冷清”的状态，大量土地以底价成交，楼面地价均为1000~2000元/平方米左右，甚至不少地块流拍，而成功交易的土地总价均偏低。业内人士分析认为，土地价格低，高楼价将受到抑制。

　　东莞中原地产市场研究中心统计数据显示，6月份~11月中旬，东莞土地市场共挂牌商住用地31宗，其中流拍地块高达9宗，另外16宗以底价成交。6宗溢价地块中，有4宗溢价率不足2%。而大量成交土地集中在樟大头、石龙、大朗、沙田等二三线镇区，价格偏低。

　　东莞中原地产市场研究中心认为，土地市场流拍增多、溢价减少的现象，深刻反映了当前开发商对楼市后市信心不足，以及开发商投资开发资金严重不足的窘境。同时，业内人士也指出，大量成功交易土地集中在二三线镇区，楼面地价偏低，意味着将来房价受到抑制，或将处于一个相对合理的水平。

分享到：

责任编辑：舒剑玲

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

阅读过本文的网友还阅读过

基裕泰1.79亿拍下东莞樟木头商住地无配建要求 10月31日，樟木头一宗商住地成功出让，2家房企争抢19轮，最终东莞市基裕泰房地产开发有限公司17900万元拿下，楼面价9174元/㎡。
2023-11-03 14:55
【每日网签】东莞住宅11.2成交86套，面积8940.09㎡
2023-11-03 14:45
总价239万起，入住龙岗中心城品质“天花板”！
2023-11-03 12:00
龙岗中心城这个新盘火出圈！总价239万起就能上车！
2023-11-03 11:53

东莞楼价走低上周成交量前四名均价都没过“7”

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐