京沪广11月份销量跌半 开发商拼“谁跑得快”

　　打开降价通道

　　伴随成交地量，几个城市的房价也再度出现环比下降，但总体成交均价依然高位运行。

　　据北京中原地产统计，11月商品房住宅签约均价为19593元/平方米，环比上月的20760元/平方米，下调幅度达到了5.6%。广州11月的网上签约成交均价约为10735元/平方米，环比上月的11183元/平方米下降4%。

　　链家地产首席分析师张月认为，北京商品住宅成交均价继去年10月份来首次跌破两万。价格拐点初步确立，价格深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到明年二季度后，转为平稳回落。

　　上海和深圳的房价环比跌幅较小。其中，上海市11月商品住宅成交均价为20988元/平方米，环比10月小幅下跌不到2%，同比则下跌了6.58%;而深圳市新建商品住宅成交均价为18757元/平方米，较今年10月份的19119元/平方米环比下跌约2%。值得提及的是，深圳的房价出现了同比4个百分点的涨幅。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，就上海而言，从降价楼盘数量比例来看，目前只有5%左右的楼盘属于“跑得快”的类型，部分房企仍以主动或被动“死扛”的方式应对当前标杆房企率先降价的市场环境，这导致了当前上海等一线城市市场成交尚未激活，整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。

　　事实上，目前几大城市降价的楼盘主要集中在郊区，市区价格依然保持相对坚挺，这也是整体市场成交量难以放大的主要原因。

　　德佑地产市场中心研究主任陆骑麟表示，虽然11月上海部分楼盘成交均价出现了大幅调整，但还是集中在外环以外和存量相对集中的区域，而交通生活配套设施相对完善的区域的价格调整仍无法达到购房者的预期，并且房价的调整传至二手市场速度相对缓慢，也无法形成全市普降的态势，更加增加了购房者的观望。

　　深圳方面，虽然市场降价呼声愈演愈烈，一手房市场造成的溢出效应，使深圳二手房市场开始分裂出惜售和削价求售两种市场行为，大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘，购房者还是死守观望心理，迟迟未做购房决策，从而导致整体上二手房市场成交萎缩。

　　大房企接力降价

　　事实上，整个11月，全国几大城市楼市中，最大的看点莫过于部分大型房地产企业因为降价抢收而引发的促销小高潮。

　　在11月上海商品住宅成交排行榜上，多数热销楼盘均曾因大幅打折促销而被推上风口浪尖，如中海御景熙岸、万科清林径等楼盘均经历了和老业主的“冲突”。同样，万科深圳的清林径也因为新推产品价格较低而引发部分业主维权。

　　事实上，开发商对于降价始终讳莫如深的最大制约因素，便是担忧老业主的不满。广州一家大型房地产企业营销负责人便表示：“到目前为止，公司在定价上都非常谨慎，基本没有出现老楼盘大幅度降价的情形，而是在新楼盘上去下工夫。”

　　即便如此，市场整体低迷已经逼迫更多有业绩要求的上市房企采取积极的价格策略。有消息显示，除了较早前调价的万科、中海、龙湖以及绿地等开发商，金地、雅居乐以及恒大地产旗下的部分项目呈现接力之势。

　　接力降价显示出，开发商依然保持了极为谨慎和悲观的态度。日前，包括万科郁亮、富力李思廉、恒大许家印在内的多个地产大腕在公开场合表示：目前的首要任务仍然是“加紧出货”，加速现金回流。