中国楼市将告别暴利时代 房地产还有15年黄金期

房展会现场，工作人员正在布置楼盘沙盘 CFP图

　　郁亮，1965年出生，1990年加入万科，在房地产行业已浸淫了22个年头。从25岁的毛头小伙到成熟稳重的企业领跑者，他先后经历了深圳市万科财务顾问有限公司总经理、万科企业股份有限公司副总经理、公司常务副总经理兼财务负责人、万科公司总经理等多个岗位的历练，现任万科集团总裁。

　　作为中国房地产行业的龙头企业，万科的一举一动令人关注，作为万科的操盘手，万科集团总裁郁亮的一言一行同样令业界瞩目。

　　近日，通过一块电子屏幕和一个麦克风，新华社记者与万科集团总裁郁亮进行了视频对话。

　　图像十分清晰，屏幕那端远在深圳总部的郁亮，桌前放了一杯茶水，神态轻松自如，声音传递却有时滞。正如今天的房地产市场，交易量萎缩、土地流拍、房价松动，这些变化已见端倪，但合理的价格区间，并非一触即到。

　　关于拐点

　　房地产15年内还是黄金期

　　“2012将是地产行业的过冬年”是他最近发表的言论，此言一出，再次成为业界关注、社会关心的话题。

　　从这也引出了第一个话题：“拐点”。一段时间以来，“拐点”一直是房地产业的“热词”，那么，当前房地产市场是否已经出现拐点呢?

　　郁亮对此并不认同。他说：“在我看来，拐点代表一种大的趋势的转变。随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化，一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。”

　　尽管看好房地产行业发展前景，但郁亮认为，这并不代表着过去相当长的一段时间，房地产开发商靠囤积土地、靠房价飞涨来牟取暴利的发展模式还将继续。郁亮反复强调万科的“三不原则”：不囤地、不捂盘、不当高价地。他说：“这会让我们少犯错误，我们是有过教训的。”