东莞别墅扎堆上市 开发商急需回笼资金趁机一博

连续几个月的成交量上扬，东莞房地产市场出现回暖迹象，沉寂了一段时间的东莞别墅也热闹起来，集中在水濂山片区的许多别墅、类别墅纷纷在四五月纷纷推出新货。

业内人士预测，东莞将在四五月份出现一波别墅推货高潮，面积以200~400多平方米为主，业内人士称不少开发商趁着市场回暖赶紧推货，而受经济环境影响，总价较低、资源稀缺的别墅将最受欢迎。

现象：四五月别墅上市忙

今年四五月份，东莞楼市将迎来一波别墅、类别墅推货高潮，户型面积主要集中在两百平方米至四五百平方米。

3月15日，景湖湾畔的联排别墅开盘，几天之内就卖掉了十几套；3月28日，御泉山60套独栋别墅将开始认筹，预计在四五月份推出，面积主要集中在四五百平方米，是近日推出的唯一一个独栋别墅楼盘；世纪城国际公馆四期也将在近期推出面积在200~400多平方米的联排别墅；另据了解，御花苑、清华居等楼盘都将在近段时间推出新货，面积大多在四百平方米以下，而且集中在水濂山片区。

合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群介绍，四、五月份有一波别墅推货高潮，别墅的区域主要集中在水濂山片区，产品也主要是以联排别墅为主，而随着成交量上升，开发商趁着市场回暖加快开发步伐，加紧推货。

业内分析：回笼资金正当时 趁市场回暖博一博

随着连续几月成交量的上升，不少人认为这是市场回暖的迹象，开发商也加紧开发步伐，趁着市场好赶紧出货。林毓群认为，别墅扎堆上市有市场的原因，开发商觉得市场会回暖，因此会加快开发步伐。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐也说，去年东莞别墅一直以来都是放缓开发，在经济形势不好的情况下慢慢做，直到最近有回暖的迹象，开发商才加快进度，连夜赶工，希望趁着上半年的行情尽快出货，赶快博一博。

加紧上市回笼资金

别墅、类别墅扎堆上市，业内人士认为，主要是为了回笼资金。光大地产销售经理凌展飞认为，东莞房地产保证现金流的是洋房，但是真正能赚钱的是别墅。东莞别墅市场成交从2006年开始，就处于一个萎缩阶段，今年将是别墅上市最多的阶段。

第一， 拿地的时间限制，有时，期限定开发；第二，2006年、2007年市场好时，不少开发商盲目扩张，目前必须上市回笼资金。

“世纪城产品也要出来了，清华居也有。所以必须尽快出手。”凌展飞认为，别墅越到最后越难卖。

性价比高有一定消化量

别墅是一种稀缺产品，从长远来看，有着投资价值，这也吸引了部分富豪投资。

林毓群介绍，去年很少有别墅供应，甚至一度出现没有供应的现象。到这个时候别墅会有一定的消化量，如万科的棠樾、万科城的销售还是可以的。林毓群认为，这个时候有一定经济能力的人在选择高端物业时，选择景观资源之余，也会考虑到价格的问题。“相对而言，这个时候别墅的性价比还是比较高的。”

别墅扎堆上市，东莞市场是否需要那么多的别墅？什么人在买别墅，什么价格的别墅最受欢迎？

■谁在买别墅？

新富豪、两三代同堂的家庭

“有危有机，新富豪将是购买别墅的力量。” 东莞万科副总经理王永飙说，真正的别墅客，在任何时间段都不会消失或者增量。

东莞综艺曼哈顿财务总监陈秋蓉则认为，东莞目前出现一种现象，两代居、三代居，许多有一定经济基础的消费者认为，如果花两三百万元买两套洋房，宁愿选择购买一套别墅。目前市场上许多面积较小的类别墅正迎合了这部分人的需要。

■什么价格的别墅受欢迎？

一千万元是一道坎

车德锐认为，总价1000万元是别墅的一道坎，超过1000万元，许多消费者会犹豫。独栋别墅如果能回调到五六百万元，出货的问题不大。

“有些项目今年的价格还是很坚挺，以为市场回暖，即使是一些老盘，也想尝试提价。”车德锐认为，这种希望比较渺茫，别墅定价还是应该保守一点，以出货为主。