业内人士：楼市的“寒流”已到 东莞楼市正转向买方市场

　　11月房型

　　价格分析

　　（注：该部分数据均来自合富辉煌东莞市场研究部）

　　别墅：被接受度仍较高 均价稳中略升

　　数据：

　　11月全市别墅新增供应面积为两万平方米，环比降20%，同比降超八成；别墅产品总签约量为2.6万平方米，环比降29%，同比降53%。

　　成交楼盘排名：

　　锦绣山河签约0.32万平方米，共5套，排名第一，签约均价为2.25万元/平方米；万科翡丽山签约0.25万平方米，共9套，排名第二，签约均价为2.1万元/平方米；金地湖山大境签约0.23万平方米，共9套，排名第三，签约均价为1.9万元/平方米。

　　分析：

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，市场对高端资源型豪宅产品的接受度依然较高。

　　公寓：打破零供应僵局 均价小幅下降

　　数据：

　　11月东莞公寓产品总签约0.8万平方米，共142套，同比大幅降约五成，环比降两成；公寓产品签约均价为7068元/平方米，整体形势稳中略降，这是因为11月多数楼盘出现小幅价格让步，即以价换量。

　　成交楼盘排名：

　　侨丰大厦签约0.23万平方米，共53套，排名第一，均价为6800元/平方米；芳桂园签约0.13万平方米，共12套，排名第二，签约均价为7500元/平方米；怡丰公寓签约0.09万平方米，共23套，排名第三，均价为9200元/平方米。

　　分析：

　　11月公寓产品打破零供应僵局，签约均价小幅下降。

　　洋房：签约量环比降三成多 市区洋房均价回落

　　数据：

　　11月全市洋房新增供应面积38.08万平方米，环比升22.80%，同比升55.43%；签约29.1万平方米，环比降38.07%，同比降24.79%，签约3068套，环比降35.65%，同比降16.77%。洋房均价为6888元/平方米。另外，11月洋房成交量回落在市区也极为明显，市区洋房签约面积约5.8万平方米，环比大幅萎缩六成。

　　成交楼盘排名：

　　万科金域松湖签约2.3万平方米，共291套，排名第一；松山湖教师村签约2.1万平方米，共135套，排名第二；大朗碧桂园签约1.5万平方米，共169套，排名第三。

　　分析：

　　东莞楼市成交量价齐跌，即使是最适合刚性需求的产品也难逃成交量、价格回落的命运，购房者观望情绪空前浓郁。