中高端笋盘降10%以上入市 资金雄厚购房者想抄底

　　限购一年多，广州一手楼市成交大幅萎缩，楼价被卷入“降价潮”漩涡，各个在售楼盘开始“过冬”，全市二手楼价变化如何？广州几大中介机构的统计数据表明，与10月份一样，大部分区域成交疲软，不过，受成交结构的影响，中高端物业成交增多，价格出现环比明显上升。中原地产监测数据显示今年11月成交均价为17747元/平方米，环比上升11%，来自合富置业的成交数据则显示，11月份二手住宅成交均价为16805元/平方米，环比上升9.9%。不过，由于盘源属于不同业主个体，每个业主的心态、资金需求和后市判断有非常大的差异性，因此不同板块、不同楼盘的表现不一。总体来看，降价潮尚未大幅度出现，不过从买方市场来看，目前促使买家入市的最大因素仍是楼价，总价高的单位仍然难成交，价格出现变动，让买家觉得“笋”的楼盘成交几率较大。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明分析，从具体区域分析，11月份二手市场价格松动的情况已相当明显，海珠、荔湾、白云、黄埔等大部分区域二手成交均价均比10月份出现不同程度的下降，而导致11月整体二手成交均价拉升的主要原因在于，楼价相对较高的天河、越秀两区11月份有业主急售的中高价位高端住宅笋盘流入市场，放盘价比市场价低10%以上，吸引资金实力雄厚的购房者“抄底”入市，中高价位物业成交增多导致成交结构有所改变，从而令整体成交均价出现一定幅度的拉升。中原地产各地铺反馈，11月份大部分业主心态更加弱化，在售物业的放盘价格大多可以接受下调10%左右，尤其是针对一次性付款客户；但抛盘急售的业主少，新增放盘量增加不明显；客户方面，追涨不买跌，看楼积极性不高，所以成交更加低迷。