广州楼市拐点出现价格下探空间不小 入市好时机？

　　现在是入市时机吗？临近岁末，这个藏在购房者心中的疑惑越发强烈。

　　各方面的数据均显示，多个城市房价环比下降；决策层更释放信号，明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　大势如此，广州如何？记者深入交投尚算活跃的十大板块，发现除核心区域外，楼市让利降价的版图正在不断扩大。另外，记者从十大板块中选取过去一年中持续销售的十个典型楼盘，以其去年11月、今年5月、今年11月三个时间节点在阳光家缘的网签数据进行分析：与今年5月相比，房价出现下降的有6个楼盘，下降幅度大概在1000~2000元/m2；但如果与去年11月相比，出现上升的楼盘数量则有7个，涨幅从1000~3000元/m2不等。种种迹象显示，广州一手楼市的拐点正在确立，但楼价仍然未回复到去年调控前的水平，下探空间尚存。

　　淘金-环市东板块

　　“2万元/m2起”是噱头

　　好一点大户型均价3.5万元/m2

　　作为广州的核心区域，淘金-环市东板块目前在售的一手楼盘数量极为有限，开发商的态度也相对强硬。

　　位于环市东路花园酒店旁的正佳东方国际在宣传上突出均价“2万元/m2起”，但等记者进入售楼中心后，销售人员王先生解释说：“这只是我们的噱头。”

　　王先生说，目前有30套的特价单位，均价约为25000元/m2，其实，楼盘最初开出过37000元/m2的毛坯单价，现在是因为公司要冲年底任务，优惠时间很短。“现在已经卖出了一半的特价单位。”

　　附近的另一个住宅新盘淘金峯璟开盘已有一个月，主推51~144m2的一至四房，均价约3万元/m2。开发商不接受公积金贷款，而好一点的大户型，均价都要3.5万元/m2。销售人员表示，由于不少买家看中的是楼盘带学位的优势，开发商没有大幅降价的打算。

　　位于水荫路的楼盘东山一品只剩三四十套尾货。销售人员表示，目前毛坯房价格30000元/m2，比约一个月前又涨了一千元。