广州楼市拐点出现价格下探空间不小 入市好时机？

　　芳村板块

　　指标性楼盘单价降四千

　　最低楼价：1.5万元/m2

　　芳村板块目前在售的新盘不多，但接下来将有多个新盘推出。作为区内的指标性楼盘，新世界凯粤湾7月开盘，最近推出91m2的三房单位。记者踩盘时，销售人员报均价2万元，送3000元/m2非毛坯。销售人员说，之前推的C8栋的140m2大户型，均价报2.4万~2.5万元/m2，高的甚至接近3万元/m2。这样比起来，均价下降了至少4000元/m2。

　　楼盘巨幅广告透露有“88折”，细问下，是一些位于1楼、80多m2的两房单位，折后单价1.5万元左右。而其他单位也有95乘98折，相当于93折，以一套7楼的90.96m2三房单位为例，原价超过183万元，折后价约170万元，单价约1.87万元。

　　在板块内的其他小盘也随行就市，在芳村大道上的一个小盘龙湾二号，剩下两三套尾货，报价1.5万元/m2，一次性付款可享95折，按揭99折。

　　记者又走访了另一个热点居住板块大坦沙。位于其内的万科柏悦湾三期预计在近期开盘，销售员对价格三缄其口，只是说二期最高2万元/m2都卖过。其后记者了解到，楼盘对外报预期售价1.8万~2万元/m2。

　　上下九—康王路板块

　　开发商优惠说没就没了

　　周边楼盘均价约为2.4万元/m2

　　上下九—康王路板块是广州另一核心区。虽然不少楼盘都号称推出大幅度优惠，但是记者走访发现，其优惠幅度大多相仿，均价都在24000元/m2的价位上下浮动。有的楼盘只要完成了一定的任务，优惠又会马上取消。

　　位于康王南路与十八甫路交界处的单体楼康侨荔都今年1月开盘，楼盘上个月推出部分一口价单位，折算单价22500多元/m2。不过本月记者再次探访时，销售人员却表示这个优惠已经取消了。

　　“开发商搞周年志庆，才有这样的优惠。74m2的户型总价只需要166万元，现在已经没有了。”销售人员卓先生说，现在价格已调整为23000元/m2起。一套177万元的74m2两房单位，97折后还要172万元。

　　龙津华府上月底开盘，销售人员表示，目前开卖两栋物业，一栋是写字楼性质，均价只要23000元/m2起；另一栋则是住宅性质，开价29000元/m2，记者发现，现场咨询的市民不多。

　　在文昌北路的元邦明月星辉折后均价约为24000多元/m2，与周边楼盘价格差别不大。

　　天河北板块

　　价格松动楼盘不多见

　　黄金地段均价3.7万元/m2仍热卖

　　天河北板块由于地段好，少有开发商在价格上松动。