广州楼市拐点出现价格下探空间不小 入市好时机？

　　广园东板块

　　楼盘“裸卖”降价

　　均价多约在7000元/m2

　　由于增城限价不限购，记者走访广园东板块时发现，附近在售楼盘较多，均价大约在7000元/m2，以毛坯交楼为主，多个楼盘给出的折扣优惠都比较大。

　　周五下午，记者先来到碧桂园凤凰城销售中心，销售中心内只有两三个客人在看沙盘，控销表显示，之前推出的凤锦苑四街9号的大部分单位已经售出。“我们的毛坯均价在7800元/m2左右，这个单位总价为79万元，一次性付款96折，商业贷款98折。”销售人员说。

　　在位于萝岗区域的海伦春天，销售人员谢小姐给记者算了一套1802号房的总价：“这套房建筑面积105.97m2，套内面积86.93m2，原总价819474元，如果您一次性付款的话我们可以打92折，折后为753916元。我们最低可以让客人只出两成首付，剩下的一成则由我们出钱先垫付。”

　　周五傍晚，记者来到翡翠绿洲销售大厅。正值下班时间，不少人进来询问楼价。销售人员说，毛坯房售价6380元/m2起。

　　同德围板块

　　争打“特价单位”牌

　　均价约20000元/m2

　　同德围板块的在售楼盘主要集中在旧水泥厂地块附近。唐宁花园10月30日第一期开盘，共推出120套房，一个月内已成交了90多套。目前的成交均价是20000元/m2。

　　对于是否受楼市震荡影响而考虑降价的疑问，售楼部相关负责人说，同德围是旧城改造的重点区域，这里肯定不会降价。

　　与唐宁花园相对而望的岭南湾畔C3栋，自去年开盘的时候均价2.3万元/m2，价格一直没有浮动。该楼盘一共11栋，1000多套，现在还有30~40套未出售。

　　唐宁花园前几日还推出了18000元/m2和19000元/m2的“特价单位”。所谓“特价单位”，即该开发楼盘第一期将结束时搞的特价促销。19000元/m2的户型在8、9、10楼有特价单位，10楼均价2万元/m2。

　　琶洲-南洲路和番禺板块

　　折扣销售更受青睐

　　让利降价未必能改善成交

　　广州南站和琶洲已被确定为广州今后重点发展的区域。在番禺和琶洲-南洲路两大区域，房价已有微调。

　　番禺区的“尚东尚筑正在针对10多套尾房搞促销。均价大约12000元/m2，因为最近在清货，所以搞特价，这些特价房基本上每平方米会便宜1000元左右”。

　　南洲路的“罗马家园”均价大约在21000元/m2和22000元/m2，最近搞了个一口价的特惠活动，对多套124m2的房子以18500元/m2的价格特惠销售。