广州楼市拐点出现价格下探空间不小 入市好时机？

　　记者上周来到位于天河北时代广场后方的亿泉尚园探访。导购小姐介绍：“我们目前在售的都是139m2的三房和188m2的四房单位，均价37000元/m2，带非毛坯修。一次性付款可享受98折优惠。目前只剩下几套了。”

　　龙口东路瑞安创逸销售中心门口则站满了手拿宣传单张的导购。销售中心内大约有三四台客正在看楼，销售人员的积极性也远超前两个楼盘。“T1栋不限购公寓已开盘，户型包括40~140m2的单位，首批团购单位28000元/平起。另外，在售T2栋3~4房单位和T3、T4栋3房单位，住宅整体均价32000元/m2。购房者可享受全款、按揭98折优惠。”导购曹先生热情地推介说。

　　随后，记者来到位于广园路和天寿路交界处的颐和四季公馆探访。“现在还未开盘，仍接受诚意登记，均价25000元/m2。”导购人员说。  

　　金沙洲板块

　　一手楼盘渐显止涨态势

　　板块内广州盘均价约1.4万元/m2

　　金沙洲板块一手楼盘供应量不少，板块内楼盘止涨态势明显。位于金沙洲大桥不远的元邦·明月金岸打出了“距地铁最近”的广告，楼盘报出了14800元/m2的均价。“之前有一个员工价，打88折，现在没有了。”

　　十一开始发售的星汇金沙，户型为90~150m2的两房至四房单位，均价报14000元，销售人员称这已是“折后价”，带3000元非毛坯。记者上周末实地走访，销售人员介绍目前还可享受97折再乘98折，再减1万元的优惠。98.38m2的三房单位折后价137万元多，单价13960元/m2，接近1.4万元。

　　御金沙均价报1.6万元/m2，带2000元非毛坯，打出“楼间距最宽”的广告。以一套3楼的三房单位为例，算上其他优惠，折后价145万元，单价约1.42万元/m2.。

　　而位于南海的时代糖果在11月26日开售三期，现场报出均价9000元/m2，送1800元非毛坯。

　　白云大道板块

　　买家拿优惠靠“磨”功

　　售楼代表两个月卖出一套房

　　“降价我们不会做的。第一，员工就业怎么办？第二，房子卖得差不多了，没必要降价砸牌子。第三，地铁江夏站离这里最近。”位于白云大道板块云岭秀色富业苑售楼代表说，白云尚城楼盘7月开盘，现在仅剩10套没卖出。

　　新世界锦云峰A8也基本卖完了，只剩28层以上还有几套待售。售楼小姐介绍，其售价范围在15000~23000元/m2。据锦云峰售楼小姐介绍，上一期开售的时候，有一个5万元抵10万元的活动，但是这一期就不知道有没有了。

　　其实，各开发商的促销手段中，最多的还是打折：白云尚城第四期在原价基础上可享受到的最低折扣为9.9折乘9.8折再乘9.5折，据售楼处某销售人员介绍，前两个折扣基本能给，而第三个折扣的活动幅度在于购房者是否能“磨”。“今天是我来这里刚好满两个月，今天刚成交了我来这里的第一单。”白云尚城售楼代表胡先生说。