广州楼市拐点出现价格下探空间不小 入市好时机？

　　行家分析

　　楼市筑底时间远长于上一轮

　　“一线城市的房价拐点已经出现。”瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，在“更加严厉的新一轮房地产调控政策”、“房地产税试点逐步深入”、“房地产贷款下降”、“房地产商资金链更加趋紧”、“保障房供应充足”以及“过高房价不可持续”的六大重压持续作用之下，中国大部分城市的房价或进入下降通道。

　　不过，沈建光认为，像广州、武汉这样的城市，房地产泡沫并不明显。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则分析，11月30日晚，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，这标志着货币政策的明显转向。但下调存准率是为了防范经济过快下滑，并非为了救楼市。近期，无论是温家宝总理，还是李克强副总理，都在强调房地产调控丝毫不放松。当前，房价只是刚刚开始下跌，而官方主流思想是：房价要回归到合理水平。虽然什么是合理水平尚无标准，但仅仅下跌两三个月，肯定是不行的。中央调控政策放松，预计明年年中后才有可能性。

　　杨红旭说，另外，即使政策放松，货币政策和楼市政策也不可能像上次那样超量注射“兴奋剂”。其结果将是：经济和楼市探底、筑底的时间远长于上一轮，而且即便其后复苏，也会磨磨唧唧、拖泥带水。

　　社科院绿皮书

　　放松调控或迎报复性反弹

　　中国社会科学院昨日发布的《住房绿皮书》对2012年总体预测称，只要政策得当，住房市场的调整趋向“软着陆”。2012年继续坚持从严调控不动摇，防止报复性反弹。

　　绿皮书课题组指出，住房价格全年缓步下降，房价“拐点”将在一季度前后被陆续确认。不过，房地产调控效果尚不巩固，住房市场面临：报复性反弹和“硬着陆”两大风险，供需结构、租售市场结构、区域市场结构三个失衡，行政、金融、财税和土地等四大问题。2012年的调控继续体现市场各方主体与中央调控的市场博弈，其中中央政府拥有较大的主动性和回旋余地。

　　中国科学院财贸所所长高培勇表示，未来可推出的住房政策有两大着力点，一是保障性住房问题；二是房产税的改革。保障性住房的建设，不仅面临资金的供给问题，也面临组织实施，建成后的日常管理问题。房产税的改革试点仅仅是在上海和重庆两个地方，取得的经验还没到能向全国推广的地步。“在这两个方面的支柱都没有完善的条件下，显然行政手段不可丢。”

　　京城一手楼市

　　前11月:均价13914元／m2

　　据新华社电 北京房地产业协会9日发布，前11月北京市新建普通住房成交均价为13914元／m2，比去年全年成交均价即北京房价控制目标14847元／m2低6.3％。北京房地产业协会秘书长陈志表示，预计年底北京市场将继续保持这种趋势，全年房价“稳中有降”的目标有望顺利实现。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京“降价换量”项目正由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延。他预计，明年房地产政策调控的主基调不会发生变化；一手住房库存量高达13万套左右，已达到最近几年来的新高，近期房价很可能延续回落态势。