广州楼市拐点出现价格下探空间不小 入市好时机？

　　在番禺区的“金海岸花园聚湖”楼盘项目，开发商让利数额固定。据悉，项目目前的价位是均价13000元/m2。这是折后价格，折扣前15000元/m2，降价已有半年，但成交量无明显改善。

　　各方说法

　　开发商：降价套现成为共识

　　“从11月中下旬开始，大家的推货节奏开始加快。”广州某大型开发商的华南区营销总监表示，年底推货提速，一是因为开发商年底需要回笼资金，二是业绩冲刺的压力。他说，在融资渠道狭窄的情况下，开发商开始达成共识，只有卖房套现才能更好地解决资金问题，降价则是题中之义。

　　降价促销的开发商开始增多，但到底降多少是开发商要慎重考虑的，如果一次性降价不到位，不断下调价格反而加重购房者的观望氛围。这个负责人称，从广州市场的情况看，中心区如果达到2万元/m2、近郊达到1~1.5万元/m2左右的水平，买家入市的意欲就会被激起。

　　“今年前10个月，广州市场销售了650亿元，比2008年的480亿元还要多。但今年的情况比2008年复杂。”保利地产代理市场部经理吴定金表示，部分在年中就意识到大势走向的开发商提早“开跑”，目前业绩就较为理想。今后房地产市场估计难以再现“皆大欢喜”的情况，而是有赢家的同时也会有输家。

　　国土部门：明年调控暂不变

　　广州市国土房管局相关负责人昨日接受记者采访时表示，截至目前，不包括经济适用房在内，广州今年新建商品住房的均价同比上涨幅度控制在4%以内，完成全年的房价调控目标已无问题。

　　“虽然房价同比仍在上涨，但环比已经下降。调控成效明显，量跌价稳的趋势确立。”这位负责人表示，目前已展开对明年房价目标制定的前期工作，至于会不会把“下调房价”作为目标之一，要看住建部的要求。广州明年的调控政策暂维持不变，不放松也不收紧。

　　全国大势

　　十大城市楼价连续环比下降

　　中国指数研究院月初发布的数据显示，全国100个城市11月住宅平均价格为8832元/m2，与10月相比下降0.28%，这是该数据连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。

　　数据显示，100个城市中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/m2，环比下降0.36%。具体来看，11月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨1.7%，是去年6月以来的最低涨幅。