近日有消息称:最快一个月内,珠三角八市的住房公积金可以互贷。一些在莞工作而在其它城市缴存公积金的市民兴奋不已,更有市民为此而推迟了购房计划。
“看到这个消息真是太兴奋了。”刘小姐对记者说。3年前,刘小姐进入广州一家事业单位工作,其后被派往东莞办事处。在东莞工作生活3年多,再加上男朋友也在东莞工作,刘小姐产生了在莞置业的念头。
“但是我的公积金是在广州缴存的,所以无法享受到公积金带来的贷款优惠。”刘小姐在买房时只能选择了商业贷款。在听到八市公积金可以互贷之后,刘小姐打算在其它城市再次置业。“政策下来后,我们想在惠州购买第二套住房,这样既可使用公积金贷款又以入户。”
不过,业内人士并没有那么兴奋,他们认为,对整个东莞楼市来说,这项政策的影响并没有多大。主要原因是东莞公积金缴存人数较少。从有关统计数据上看到,截至今年1月,东莞全市住房公积金缴存总人数达44.02万人,尽管与2002年的79400人相比增加了4.5倍,但与实际的人口数量相比,比例仍然很低。
中原地产东莞市场研究部经理车德锐称,就目前情况看,公积金缴纳的人群都集中于事业单位或是国有单位等待遇相对较好的单位。“东莞缴存公积金的人数本来就少,在莞工作而在其它城市缴存公积金的人数也不多。”车德锐说。所以,这项政策的影响比较有限。
东莞市万科房地产公司副总经理王永飚也赞同此观点。“这个政策并不具有整体趋势性,只能给局部人群带来影响,对整个市场而言,影响不大。”他认为,这只是国家鼓励购房的政策之一,今后利好政策还会陆续出台。
算笔账:用公积金贷款仍较“着数”
根据央行最新发布的金融机构人民币贷款基准利率标准,目前个人住房公积金贷款五年以上期,商业贷款的利率标准是5.94%,个人住房公积金贷款利率是3.87%。
记者用网上的房贷计算器算了一笔账,假如购买一套价值60万元的房子,除去缴纳的两成首付12万元,还有48万元的余额需要申请贷款。如果申请20年期的商业贷款,支付利息款约为227717元;如果申请公积金贷款,支付利息款约为210223元,两者相差17494元。
今年初,各大商业银行纷纷执行了7折的贷款利率优惠新政。按这一算法,20年期商业贷款的支付利息款为200512元,公积金贷款的支付利息款为186534元,两者相差13978元。虽然差距缩小,但两者还有1万多元的差距,仍然是一个不小的优惠。
2023-10-20 23:53
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