东莞楼市成交量回暖 部分高端项目借势突围入市

记者近期对走访东莞城区各在售楼盘的现场发现，看房的人数明显增多，周末更是普遍出现了热闹的看房场面。受消费者关注或顺利成交的仍主要是特惠房、一口价单位，或中小户型单位等一些总价相对较低的产品，受到成交放量的刺激，东莞部分高端项目欲借势爆发，纷纷加推新品，部分新项目也将于近期入市。

大户型项目“见好入市”

日前，记者了解到，东莞万科将于今年5月初推出今年打头阵的项目“虹溪诺雅”。据悉，该项目建筑面积达11万平方米，由高层住宅、双拼别墅和商业中心组成。首推的高层住宅主要是180平方米的三房和180平方米的四房两种户型，双拼别墅面积约300平方米。按照东莞万科的目标，是要把“虹溪诺雅”打造成“珠三角最顶级的大宅”。

而与此同时，目前市场上理想0769、中信森林湖、东骏豪苑、景湖名郡等项目也先后推出四房及以上大户。据了解，理想0769四期沁园所剩的100多套单位中，其中有74套为大户型单位。而以大户型为主中信森林湖香樟林洋房自开盘以来，其所推出的洋房单位面积主力户型为180～190平方米的五房，最大户型为240平方米的五房单位。而在此前景湖名郡加推的9栋亦是大户系列，最大面积为189平方米；与之相邻的东骏豪苑也推出了120～140平方米的三房单位；江南第一城而其的情景美墅也开始接受认筹等。

成交回升刺激高端物业向好

近期楼市成交回暖，其中受消费者关注或顺利成交的仍主要是特惠房、一口价单位，或中小户型单位等一些相对较低总价的产品，受暖流的刺激大户型市场也出现了一丝变化，虽然市场上总价较高的大户产品依然受到考验，但仍小部分项目突出了重围。以景湖名郡为例，目前9栋189平方米的产品只剩下了14楼的一套，据现场销售人员介绍，虽然所剩的那套物业是14楼，又是广东人比较忌讳的楼层数字，但仍有3位客户依旧对该物业兴趣较大。

“2月、3月成交量止跌回暖，显示出楼市在经历了1年多时间的供需双双观望的局势后，市场终现松动，而位于城市核心区域的高端住宅项目，因为占据优越的地理位置、拥有丰富的综合配套、便利的交通出行，以及稳定的保值增值潜力，必定会成为东莞楼市最值得关注的房产品类型。”盈丰地产的营销策划经理徐华平举例分析道，无论是1997年的亚洲金融风暴，还是如今的国际金融海啸，其实位于香港中半山和山顶、美国比华利山以及英国伦敦海德公园等地的顶级项目，依然保持着稳定的价格走势。因此他认为，无论房地产市场向何种方向发展，位于城市核心地段的优质地产项目都具有良好的保值升值潜力，楼市成交量的回升也会刺激高端物业市场前景走好。

另外，业内人士梁至毅表示，目前东莞新开工楼盘正在减少，接下来必定导致存量的减少，而中心土地资源的日渐稀缺更直接导致市中心高档楼盘买一套少一套，成为高端人群眼中的香饽饽。在他总看来，虽然目前市场环境不明朗，但每当经济复苏，价值恢复最快甚至投资增长最快的，永远是那些地处黄金地段或者拥有独特自然条件的高档住宅。相信伴随着经济的复苏和不断发展，未来东莞房地产市场将产生更明显的细化，高档项目的稀缺性将日渐显现，高端住宅市场前景依然看好。

业界期盼暖流不只是阶段性

2月份之后成交的瞬时回暖令楼市悄然生变，楼价小幅上涨、所有促销活动取消、部分大户产品成功突围，高端项目能否集体借势爆发？对此，业内人士表示暖流能否持续是关键。

“春节以后我们项目在推的产品都是园区中部的产品，4月中旬左右还将加推第8栋的产品，整个项目计划在8月份左右售完”，景湖名郡项目经理黄振宇表示，虽然现阶段产品出货的速度不错，但是能否在8月份完成任务，关键要看这一波的暖流是否能持续。“目前整体经济环境并没有好转，消费信心依旧没有稳定，因此2月以后出现的成交回暖也只能看作阶段性优异表现”，他认为，在这样的情况下关键就要看目前的成交暖流能持续多久，这股暖流能否形成一种趋势，楼市真正逐步回暖的大趋势。

此外，业内人士张烁认为，近期有不少发展商正是抓住人们“买涨不买跌”心态，造成虽然激发了其中一部分消费者的购买欲望，因为追涨心理提前入市者，但是当前淘盘的置业者大多都是在经过一年多楼市调整中所积压的刚性需求，价格的波动或许这部分消费者再次陷入观望，因此市场的成交暖流存在不稳定因素，楼市的“华丽转身”还需等待时间的考验。