名校吸引力出现落差 “名校”不再是香饽饽？

■ 名盘与名校联姻，矛盾开始显现 本报记者 蓝业佐 摄 

一边是家长买了房之后为学生无法插班就学而烦恼，一边却是一些“名校”跨区域揽生源。当名盘与名校联姻之后，却并非所有的名校都能名副其实，这也直接影响到了一些楼盘借名校揽客的效果。

学位吸引购房者跨区置业

9月初，光大锦绣山河在凯悦酒店宴请项目的洋房客户，请购房者讲选择在松山湖置业的原因，并请购房者对项目的后期建设提出建议和要求。当天，受访的数十名置业者，大部分表示：选择在松山湖置业，首先是为了学位，其次才是松山湖的生态环境和发展商品牌。

教育，似乎再一次在置业者的选择因素上，占了相当重要的因素。

“教育一直是置业者，特别是东莞本地置业者非常关注的因素。”一位行内人士告诉记者。2007年年底取消购房入户之前，城区有相当一些楼盘项目，其中有40％以上的置业者是为了子女的教育问题，其中除了新莞人为了子女就近入学置业之外，还有不少镇街的置业者为了让子女可以在城区读比较好的学校，而专程在城区楼盘购房入户。

也许正是置业者的这种需求明显，教育地产在过去几年风靡一时，名盘与名校联姻，成为不少发展商选择的营销方式。如中信地产与广州朝天实验小学合办的东莞朝天实验小学，中信地产、世纪城地产联合投资引进的南开实验学校，宏远地产投资的宏远外国语学校，万科城市高尔夫和中山大学联办的中大附属外国语学校，光大地产与新世纪联合建立松山湖学校等。“名盘+名校”的模式，一时使东莞多出多少规模超前的名校，在一定程度上，不仅推动了发展商的销售，也弥补了一些区域的教育配套不足，对于业主、开发商、政府来说都是一件好事。

名校开始为生源发愁

如果说名盘与名校联姻在一开始，对各大楼盘的销售都起了相当大的拉动作用，那么，在运作了一个周期之后，一些矛盾也露面了。

“万江一名校现在在做广告拉生源，听说校方也在着急，就要开学了，生源不足。”“桥头的学校，因为生源不足，甚至跑到道滘做推广。”8月底，当一些楼盘的业主为孩子无法在区域内某名校插班而犯愁的同时，一些被楼盘引入的名校，却也在为生源不足而犯愁。

记者在采访中发现，相较而言，公办名校，或者是办校较久，口碑较好的民办学校会相对受到置业家长的青睐，而一些学校虽然是全国知名的学校，但因为在东莞办校时间不久，对家长的吸引力明显偏弱。而由于目前各楼盘项目售价价差不大，楼盘借“名校”吸客的策略便也出现了差异性分化。

“公办学校和建校久、口碑佳的学校，师资力量比较能够保障。”一位家长告诉记者。外地名校不断在国内各大城市办分校，若分校的骨干老师都由本校派出，本校能有这么多的教师资源可供“输出”吗？即使是真的有，但在新学校里，不仅是师资队伍需要磨合，生源同样需要磨合，特别是名牌中学，虽说是择优录取，但家长们最担心的是生源参差不齐会影响教学质量。

另一位家长也向记者表示，楼盘办名校就业主来讲是一件好事，但问题是名校的质量是否可与公办名校，以及已有相当口碑的名校媲美则尚需时日检验。“外地人的小孩在东莞读书，不管在哪个区域，都要交借读费，既然是这样，当然还是希望能找个更好一些的学校就读。”