商品房正规划生活 楼盘命名更应锁定村土历史名

    “中国一年的新建筑量，相当于新建一个纽约市。”12月12日，美国使馆商务处副领事DeweyMoore出席深圳卓越集团活动时如此描述。

    具体到东莞，2010年，全市商品房成交总面积为499.55万平方米。东莞的商品房建设从1990年代初启动，2000年代初进入快车道。今年，全市在售仍处在陆续网签状态的楼盘达到216多个，而即将开盘入市的项目也多达15个。东莞很多人已经与商品房正在或即将发生着某种联系，这种联系包括美化、同化，甚至异化。

    无可厚非的是，传统地名正成为消失的地理记忆，楼盘正成为城市坐标新秀。专家建议，楼盘命名需要政府有心，开发商用心，适当引入学者参与，提前介入，让新的城市坐标不能缺失传统味。

    商品房美化生活

    房子改变生活 居住改变城市

    房产是中国人安身立命之所，买什么样的房子住，是中国人最大的心事，也是一生中最大的投资。

    上世纪八九十年代，东莞目前的主城区，除了莞城，其他地方都好似大农村，农民都住在自建房中。但随着城市规划推进，商品房建设日趋成熟，比自建房更有优势的不仅是建筑风格和园林小区，还有周边配套和物业管理。于是，大批的东莞人像香港人一样，住进了商品房小区中，楼盘名日渐走近他们的生活。

    需求无止境，除了关注多层走楼梯向小高层坐电梯转变外，东莞的购房者开始关注楼盘的风格，以暖色调的简欧风还是凌厉冷色调的欧陆风；还开始关注楼盘所处的区位，是在城市中心区享受商业配套，还是在山水资源中享受生活？这些对生活品质的追求过程中，都体现了房子改变生活，居住改变城市。

    这样也就能理解为何楼盘会成为一个区域的地理标记了。“楼盘往往对一个片区的文化传承和地名的延伸，有重要作用，购房者买下这套房，是心怀一个骄傲心理，他会不自觉地导入这个心理。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，楼盘成为城市坐标，这是新城市建设当中必然会出现的现象。

    商品房异化生活

    片区概念让居民身份发生差异

    在东莞，黄旗山被奉为八景之首，在市内，黄旗板块被分为黄旗山北与黄旗山南。黄旗山片区，就是指黄旗山周边所形成的板块圈层。一直以来，黄旗山都被东莞人奉为精神圣地。从10年前，新世界花园在该片区的开发时起，就被打上了“新富”圈层的标签。随着片区配套的发展成熟，片区楼盘都以豪宅形象亮相；即便是深处寮步的楼盘，也要沾上黄旗二字的豪气，为自己赢得圈层营销效应。

    除了黄旗山片区，松山湖片区因为山水资源占有先机，因此身价倍增，目前的不少洋房均价已经突破1.5万元/平方米。西平也不例外。依托城市规划带来的利好，城中心的概念让该片区的不少楼盘自涨身价，已经坚挺地站上“8”字头。表面上看，不同区位的商品房，“身价”大不同。而开发商对自身片区的炒作，也让这个片区的业主身份有了尊贵感，这就造成了城市中不同群体的身份阶层差异。

    但宋丁认为，这种差异并非是商品房带来的生活异化，而是正常的市场影响。“全世界没有哪一个城市是平面的，都是立体发展的，不均衡才会形成发展动力。”宋丁认为，在城市繁华区，往往生活的就是高端阶层，“社会的宽容度会允许这种情况产生，而几十年来所遏制的都是贫富的状态，一直倡导的就是稍微的差异化。公平不等于平均。反映在住房需求上，也同样会表现出来。”

    瑞峰置业副总经理姚丽军也认为，好的资源会被高的资本所占据，这是当这个城市融合度越来越强，或者城市的容量越来越满时，城市圈层都会再次发生变化，“并非是房地产形成的，而是资本影响的。当资源不够时，会相互渗透。而当几方的包容性更强时，中间阶层的区分也会更模糊，但两个非常极端的人群会很难去融合。”

    商品房规划生活

    楼盘命名应锁定村土历史名

    与商品房美化、异化人们生活相比，楼盘本身给人们生活带来的影响更大，而作为新的城市坐标，中山大学教授袁奇峰认为，这是需要多方提前介入的问题。

    在这样一个重建地理，重建地标认同的过程中，“政府、开发商稍微用心一些，就会优雅一些，不用心，就会很粗糙，很商业。”袁奇峰说，在重构地理记忆过程中，放任开发商去自由发挥，就会变得很商业，很无序；与历史地名会完全脱节。

    袁奇峰认同这样一个标准：新的地名与旧的地名进行融合，旧的不要湮灭了，新的要把旧的重新进行传承；“要认认真真地进行地名规划，一个城市要有创新，有文化因素的介入。”

    广州对道路命名的做法值得借鉴。据媒体报道，广州市地名办负责人说，村土名也会进入道路名。在广州南站这批地名中，大洲路是最具代表性的道路，大洲村是当地一条村，村内原本有一条村路，如今道路改造后，尊重当地历史文化，将新道路命名为大洲路。而韦涌村也是当地土名，村内道路命名为“韦涌路”。而韦涌村内有个地方土名叫“上格海”，连接这个地方的道路就叫“韦海路”。广州市地名办负责人说，将当地历史上土名、村名等元素引入道路名称，实际上就是将传统历史文化延续下来，比如珠江新城中的猎德村，现在有猎德大道；新增的路名一般不会改名，“而历史遗留的路名问题只能想办法改”。

    猎德大道就是袁奇峰建言的案例，“不止是东莞，全国做得都不好，不过很多地方都开始在行动，要文化学者提前去介入。将原来区域地名进行锁定，村庄没有了，但是道路、楼盘都还会有。”

    专家视点

    楼盘“一不小心”成为城市新地标

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁

    之所以成为这个地标性的建筑，是因为我们身处在一个急速扩张的进程当中，楼盘成为基础功能性的产品。首先，人要满足居住，古时有牌坊文庙，当我们的城市发展到一个阶段时，一定会出现这样的东西。

    但是，目前中国正处在急速城市化的进程中，人首先要解决的是居住问题，而并非是特意去找一个文化地标。所以说，在城市化进程中，楼盘阶段性地成为地区记忆的代名词，产生了这个作用，并非是人们想以它为坐标，而是无意成为地标。

    在某些地方，不是想以楼盘为地标，而是目前并没有其他文化标记能承担起这样的功能。如果一个城市发展到一个阶段，这个城市就会出现许多具有文化气息的东西，各种文化场、文化馆，某些地标性的文化建筑，应该会替代小区，这是一个过程，在这个阶段，就没有必要去苛求。

    瑞峰置业副总经理 姚丽军

    楼盘成为城市坐标，开发商功不可没，他们花了多少的广告推广费，才把一个楼盘名字推销出来。东莞是一个开荒的城市，很多的地名是宽泛的。原来的地方地理概念界限都是很模糊的，最后楼盘开发后，每一个道路，每一个街区都会有了名称，然后成了标记。

    七八年前，初来东莞做项目，我们判断一个项目知名度是不是已经足够，一个标准就是问司机，知道这个项目吗？一般楼盘在推广中期，这种口碑相传的效果才会出现。