临近岁末,东莞二手楼市依然一片愁云,成交量在低谷徘徊,未见回升。据金信联行市场研究部统计数据显示,东莞市中心区(东城、南城、莞城、万江)二手房成交量保持连降趋势,11月成交量与去年同期相比更是缩水六成。
业内人士分析,主要原因在于购房者与业主之间博弈激烈,政策调控加上一手降价促销,使得购房者的心理价位下降,观望加重;而业主强硬的心态尚未软化,若达不到挂牌价,宁愿选择静待市场回暖。
上月二手成交萎缩严重
从金信联行成交数据显示,东莞中心区二手楼市成交量自今年8月起呈持续下降趋势,11月成交量更是仅有去年同期的四成,萎缩严重。
从全市的情况来看,据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示,今年11月东莞市二手住宅总成交约28.8万平方米,共2632套,在10月大幅下滑的基础上有所恢复,但仍是全年的较低位,较全年月均水平(36.3万平方米,3100套)有较大差距。
金信联行市场部经理罗平认为,12月5日起,央行宣传下调存款准备金率0.5个百分点,虽然是一个楼市利好消息,具有坚定市场信心的积极意义,对缓解贷款难能起到一定的积极作用,但并不是政策的松绑,不足以有效缓解市场浓厚的观望情绪和振奋低迷的楼市。
“与一手楼市相比,二手楼市对于政策和市场变化的敏感度会有一定的滞后性,预计目前这种‘冬眠’状况将会延续至明年二季度,但也不排除年终会出现一波成交小高潮。”罗平说。
合富置业首席市场分析师龙斌博士认为,部分买家对价格、政策有所期待,入市显得较为谨慎,部分买家还价幅度较大,有的高达10%以上。部分买家即使遇到难得一见的“笋盘”,但购房意愿仍不高。此外,随着前期对低价盘的快速消化,素质较好、价格不高的优质盘源供应呈下降趋势,笋盘难觅也是二手楼市交投节奏放缓的重要原因。
莞二手房价不会大降
从价格来看,2011年11月东莞市区整体住宅均价仍然高企,其中,南城、东城区供应多以高端住宅为主。而相对来说,市区二手住宅则仍有一定的价格优势,合富置业数据显示,11月东莞市区二手住宅成交价格大部分集中在7500元/平方米以下,成交均价为7259元/平方米。
加上二手住宅大多处于较好的地段,具有成熟的配套、便利的交通以及快速入住等优势,此前被一手楼市让利促销吸引的买家,有部分逐渐回流二手楼市。据悉,这部分买家多为实力不高的首改、首置买家。
金信联行市场部经理罗平也认为,虽然楼市低迷,但房价稳定,与去年同期相比甚至有3%的涨幅。这表明二手楼市均价基本保持稳定,大幅下降的可能性很小。因为每个二手业主的个人意愿都不一样,注定二手楼市不可能如一手楼市大幅降价。
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