政策收紧销量下降 开发商打死不降价的10大原因

　　近来，绿城集团董事长宋卫平回应种种风波时称，接下来首先要努力把房子卖出去;如果没有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目;如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。一句玩笑话却道出开发商的真心话，不到逼不得已绝不会降价。

　　在中央政府一年多来稳步收紧限制措施后，房屋销量大幅下降。目前越来越多的证据显示，大城市的房价有下跌的迹象。但是仍然没有出现房价的普遍下跌，因为许多开发商正如绿城一样，不到万不得已绝不走降价这一步。从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫毋庸置疑。

　　北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。

　　国庆期间一项调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。尽管如此，房价依然高烧不退。开发商为什么会死扛不肯降价呢?其实原因有很多。

　　一、还是对国家的宏观调控抱有幻想

　　国家从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。特别是认为限购政策不会持续下去。甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。

　　二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强

　　许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。

　　三、开发商担心降价后老业主找麻烦

　　如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。否则，如果真听了温总理留道德血液的话，那么恐怕血液就要流到身体外边了。

　　四、由简入奢易由奢入简难

　　一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。

　　捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀!

　　可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀!”

　　五、开发商早就有足够的资本死抗

　　上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。

　　开发商心想：“小样，你敢观望?你不看看我是谁?我是开发商!敢跟我抗?看谁先死!”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。

　　六、开发商吃准了购房者的心态

　　或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。