三成上市房企难完成销售目标 进入百米冲刺阶段

　　备受资金链问题困扰的绿城中国继富力之后将全年合约销售目标由550亿元人民币降至400亿元，下调幅度为27%。而前11个月，绿城销售金额为307亿，距目标尚有近100亿的差距。2008年，绿城销售金额虽然过百亿，但距离其200亿的目标仍有距离。海尔地产更是将全年200亿的目标骤然下调至80亿，下调幅度达到了60%。

　　此外，不仅上市房企预先降低了今年的销售目标，一些房地产经纪公司也看到了业绩下降的趋势，提前调低了任务指标。

　　一上市房企下属的经纪公司负责人向记者表示：“今年年中的时候，公司就看出销售不乐观的苗头，早早将年初定的任务指标下调了30%。现在，我们完成了约80%，今年完成任务肯定无望。这种情况在经纪公司中是普遍现象。”

　　房企全面收缩

　　虽然房企销售目标只是企业对于未来一年的预期，但是，房企的销售额决定了企业下一年的利润。

　　张大伟表示，事实上，提前调整销售目标可以看做是房企的一个姿态，更重要的是从中可以看出房企在经营策略上的调整。

　　西南证券房地产分析师肖剑向记者表示：“从今年房企销售状况可以预测，明年房企收入同比增速下降、利润增速回落已成定局。房企全面收缩，相应的预收账款增速将放缓，大多数房企将会停止扩张，持币观望。”

　　“据统计，近十年来，上市房企的历史平均增长率为20%，预计未来长期增长预期将有所下降，行业长期增长率将降至12%-16%。”肖剑进一步表示。

　　目前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科、富力、龙湖等7家开发商进行大规模的降价销售。而中原地产数据显示，今年前10个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例甚至低于2008年。此外，国家统计局最新数据显示，今年11月单月的投资同比增速达20.1%，较10月下降4.9个百分点，创出年内新低。预计12月房地产开发投资增速将进一步放缓。

　　显然，房企全面收缩的动作已经开始。

　　阳光100常务副总裁范小冲向记者表示：“房企都已经作好过冬的准备，基本停止拿地。现在活下来比扩张更重要。”