东莞大道延长线加速“融城” 道滘项目欲占先机

　　东莞“融城”意图愈加明显，轨道交通网络建设、港口大道延伸以及东莞大道延长线或将2012年底完工通车，东莞城区与镇街之间的链接日渐紧密。而周边镇区欲融入城区之心也昭然若揭，首先透露端倪的是道滘片区东莞大道沿线楼盘对该道路延长线通车利好的广而告之。

　　近期，沿海江湾国际、新里城、精英世家等楼盘纷纷拿东莞大道做起了广告。“东莞大道惊现5字头洋房”，吸引了不少人的眼球。

　　据房掌柜了解，东莞大道延长线起于西部干道北海河桥，跨越东莞水道、厚街水道和东引运河，终于东莞大道莞太路立交，全长6.66公里，投资逾11亿元。按城市快速路设计，设计时速80公里/小时，主线双向六车道。

　　东莞大道延长线的延伸建设，向东与东莞大道相连，向西与西部干道相接，贯通了西部干道、港口大道与现状的东莞大道，形成了西部镇的麻涌、洪梅、望牛墩、道滘与市中心区的联系；该工程也是路网规划中由“东部快速干线-南五环路-东莞大道延长线-西部干道”组成的东西向快速干道的一部分。

　　一业内人士分析，“毋庸置疑，东莞大道延长线的开通将大大地加快了西部镇区，特别是道滘，融入城区生活的速度。区域交通更为便利，令越来越多抱怨主城区房价高企的置业者开始关注周边区域，助推其房地产的发展。”

　　年初鼎峰地产以8.06亿总价、平均楼面地价2362元/平米竞得道滘蔡白2011G018、2011G019两地块，落户道滘房地产市场。这是继世纪城、富盈、钜隆等进驻该区域之后的第四家品牌房企。知名房企的落子有助于区域相关生活配套的完善，或也赋予该区域在路网建设方面有更多得以与市政府的对话权。

　　据悉，道滘东莞大道延长线沿线楼盘聚集的项目大致有沿海丽水佳园、新里城、以及鼎峰道滘项目等楼盘项目，且由于东莞大道与港口大道有交汇，港口大道沿线楼盘如精英世家、欧景城等项目也一并受益于此。而随着东莞大道延长线即将一蹴而就，道滘、厚街、万江三大区域形成庞大的交通网络，联系愈加紧密，甚至称得上三位一体,加快了东莞“融城”进度。

　　目前沿海丽水佳园四期洋房产品江湾国际已经入市，新里城即将入市，凭借区域极佳的东江资源景观，东莞大道延长线即将通车的重磅利好，加以品牌房企的落子布局带旺，或引领道滘楼市呈现一番新气象。

　　合富辉煌东莞公司市场研究部副总监李兴旺认为，“这实质是项目梳理自身价值优势的表现。而通过此，泛城区区域才能让购房者知悉其交通网络上的便利性与良好的升值前景。区域交通距离的缩短，继而心理距离的拉近，购房者就更容易向该区域投去关注的目光，乃至对其认可。而该区域楼盘相对集中，容易营造浓厚的生活氛围，地理位置优越、交通愈加便利，加以拥有绝佳的水景资源，其发展前景有目共睹。更值得一提的是，其价格洼地优势，能很好地缓解难以承受城区高房价的购房者的置业需求。这些都可能带旺该区域的房地产业发展。”

　　瑞峰置业市场研究部经理李毅则直言，“坦白来说，每个开发商都需要从项目本身挖掘其价值点来吸引购房者的关注而达至最终出手购买。实际上，该区域‘融城’尚存在一定的障碍。但这里的楼盘价格较城区要低廉，东莞大道延长线完工通车后，交通相对便利，对其销售带来或多或少的改善也不足为奇。”

　　中原策略研究中心总监车德锐认为，“东莞城市规划的南拓大背景下，房地产发展始终与城市规划步调一致，南城南拓对道滘等城南房地产板块的拉动尤为重要。城南房地产板块，水景资源优势显著，对其房地产发展十分有利。然而处于产业转型升级时期，相应资金供给不足，城市建设推进速度缓慢，要城市南拓对诸如道滘等区域带来明显的得益尚且需要时间。而现在道滘片区部分楼盘陆续进入营销推广阶段，以交通利好为噱头也很正常，但预计‘谁先动，谁占先机’。”