姜沣桐：2012是转型年 对东莞楼市持审慎乐观态度

　　在目前的形势下，房企应当坚守过冬收缩战略，少拿地，保持充足的现金流。而资金充裕的房企，可以开始着手收购一些项目，为楼市第二春的来临做好准备。

　　富通地产常务副总经理姜沣桐

　　对于明年的楼市，持审慎乐观态度。 2011年年尾楼市观望情绪太浓，政策改变了消费者的预期，大家都希望房价能有大幅的下降，但是现在都是局部的降价。而开发商很纠结，条件好一点都在硬撑，条件差一点的，过完年以后，很多企业或许会开始大幅度降价。

　　但与此同时，中央的政策还是要经济平稳，就是手术的目的是为了救人，而不是手术结束人死亡了，所以明年部分房地产企业情况会有所好转，明年是转型年，一些经营管理能力差、技术实力差的、品牌形象低的企业剥离这个市场，使这个行业更加优化，未来房地产发展应该是向科技、环保、节能方向发展，所以技术难度和竞争难度应该提升，这也符合国家房地产未来的发展趋势，所以房地产的前景，还是非常好的。

　　时下营销方式纷杂，从近期的楼市销售情况可以看出，噱头手段已经不好用，对于很多企业来说，还是以生存为主，把自己的经营状况作一个改善，能够变现的尽快变现。

　　未来的房地产，是一个属于高科技的竞争。在住宅产业化，住宅科技化，住宅生态环保等方面，中国房地产跟日本跟欧美还是有很大差距的，因而我们要往这个方向发展。中国是一个资源稀缺的国家，要在适用性、科技性、人性化方面多做研究。