楼市步入寒冬,住宅成交每况愈下,特别是今年第三、四季度以来,开发商们采取各项措施,不断伸出橄榄枝,频频向购房者示好。然而无论开发商明降还是暗降,都没有阻挡住购房者的观望情绪。
为了促进成交,回流资金,开发商的营销手段也可谓无所不用其极。无理由退房、回购条款、承诺差价补偿等方式已被全国各地许多开发商效仿。他们在降价打折的同时,对房子“保险”的宣传之声越来越大。
市场低迷情况下,东莞也加入了此行列。黄旗山1号是东莞第一个打出“保值回购”旗号的楼盘。据悉,黄旗山1号“保值回购”的产品主要是针对30套155-226平米环景山宅,其均价为12000-13000元/平米,有2000万保价承诺。
无独有偶,为打消购房者买房的“后顾之忧”,继黄旗山1号提出“保值回购”策略后,汇景集团两大项目也向市场抛出“降价补差价”的承诺。近日,房掌柜收到信息称,御泉香山承诺3年跌价补差价,团购8.6折,5000元每平起。继而,汇景集团的另一楼盘御海蓝岸也向市场传达买房享三年价值保障的信号,据汇景御海蓝岸销售人员介绍,该项目当前推的产品,包括洋房及联排、独栋别墅,均有三年价值保障,而且购买没有时间限制。意即购买当前所推的产品,如果三年后降价,则会给购房者补偿差价。
购房者:“并不领情”
虽然说,开发商采取这种种方式,以打消购房者的顾虑,但一些购房者似乎“并不领情”,网友阿磊告诉房掌柜,总感觉开发商采取这些方式是骗人的,不靠谱。“最近也看了相关方面的信息,虽然说三年后房价不一定会降,但万一下降,是以自身的价格还是以整个市场的价格为标准来界定?应该以什么对照物来对比呢,市场整体价格比较笼统,不好对比。如果是以单个楼盘本身的价格来对比,这里面的门道就更说不清了。”
而网友angle认为,楼盘降价才能拉动消费,他说:“我觉得首先看的还是价格,而不是这些眼花缭乱的措施,这些措施或许能部分缓解楼盘的目标客户观望气氛,但无法扭转整个楼市的趋势。”
2023-10-20 15:28
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