东莞楼市促销大打圣诞牌 金地两盘热销入前三甲

    第一部分：一周楼市观察：

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。

    本周无商品房新增供应

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.12.19-2011.12.25)无新增商品房供应，临近年底，周新增供应很不稳定。开发商基于业绩的压力，在接下来的2011年最后一周，预计商品房新增供应会放量。

    本周普通住宅价格下降  非住宅物业成交放量

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.12.19-2011.12.25)期间东莞商品房共成交918套，成交面积合计7.13万㎡，环比上升35.04%，同比下降54.84%；成交金额7.37亿元，环比上升34.49%，同比下降30.60%。其中商品房住宅成交545套，面积合计5.57万㎡，环比上升31.37%，同比下降51.31%；成交金额4.13亿元，环比上升16.67%，同比下降50.66%；非住宅成交373套，面积合计1.57万㎡，环比上升50.96%，同比下降63.99%，成交金额3.24亿元，环比上升67.88%，同比上升44%。

    本周商品房成交价格为10328元/平方米，与上周基本持平；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6415元/㎡，较上周下降，普通住宅的价格重心下滑；非住宅成交均价20680㎡，持续上升。

    东莞楼市促销，大打“圣诞”牌

    上周周末正好处于西方节日“圣诞”期间，各商家以“圣诞”为名使出浑身解数举办名目繁多的促销活动，东莞楼市也不甘寂寞，各楼盘纷纷大打“圣诞”牌，如御花苑推出新品举办“圣诞晚宴”、锦绣山河举办“圣诞DIY”和钓鱼比赛、富盈东方华府举办“圣诞嘉年华”、中惠香樟绿洲举办“浪漫圣诞 欢庆新年”为主题的少儿音乐会，诸如此类活动不胜枚举，年关将至，受业绩压力影响，开发商在年底放手一搏，借以聚敛人气，期望扩大销售。