2012是楼市回归之年 产品开发将回归至刚性需求

    预测依据：

    2012年房产政策整体态势为保持2011年不变，但可能的适度放松将为成交量提供保障。

    仍然以制造加工为主的产业结构决定商品房购买力及需求量增幅有限，产业转型仍有较长的路要走，短期内东莞人口结构不会发生根本改变，成交不会大波动

    2012年东莞城市配套建设将继续深化，将提高房地产市场预期，激活需求。

    2012年供应量大幅增加，需求将得到进一步释放，2011年部分因信贷抑制而未能签约成交将在延续至2012年签约。

    2011年楼市已得到较大程度激活，市场需求有待累积，预计2012年成交难以有较大突破

    东莞楼市长期健康稳定，2012年房价更将回归理性，刚需产品供应将增加，刚需成交有望得到改善

    2012年楼市展望小结

    适度担忧，谨慎乐观

    2012年东莞楼市展望总体基调与2011年一致：适度担忧，谨慎乐观

    2012年是楼市回归之年，产品开发将回归至刚性需求，房价将更趋于回归理性，成交量和价格存出现轻微下调的可能性.东莞楼市整体将缓行，仍以“稳”字当先。

    中国楼市是典型政策市场，2012年东莞楼市具体走势仍看政策走势。