1月5日上午10:00,一宗位于南城区滨河路白马段南侧,编号为2012WG001的商住地块在东莞市国土资源交易网进行网上交易,最终截止到挂牌时间,因无人报价,地块惨遭流拍, 东莞土地市场龙年第一拍悲壮落幕。
资料显示,该地块占地80194平米,起拍价3.57亿元,起拍楼面地价为1870元/平米,地块报价增幅为200万元。
该地块位于东莞运河一侧,毗邻港口大道、东莞大道,可连接沈海、莞深等高速公路,交通便利。不过地块周边为南城科研设计用地,缺少没有大型商业配套,片区目前尚无在售楼盘。而且市政、商贸、教育、医疗、休闲设施还有待完善,所以该地块推入市场后并不被看好。
其实,早在2010年,南城白马社区就有五幅捆绑地块以1.715亿元的底价被天安数码拿下。据悉,当时五幅地块总占地面积16万平米,其中的一宗商住用地面积仅有3 .26万平方米,容积率为2.5,折合楼面地价2102元/平米,然而此宗地块楼面地价与之对比要少200多元/平米,但最终还是以惨败收场。
中原研究机构高级评论员韦天使分析道,年关刚过,在去年11月、12月那么冷淡的市场环境下,如今不少开发商的新年开拓计划将更加谨慎,甚至不排除部分已经开工的项目延缓工程进度,看待后市的发展趋势。预计直到下半年,经过央行银根的多次微调,有节奏放松部分信贷,以及楼市成交有所回升之后,才能激发开发商的拿地意愿。
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