2011全国房地产进入深度调整 东莞四季度现微调

    五．2011年政策关键词：“限贷”、 “限购”、“房价控制目标”

    2011年东莞面临三大楼市政策，分别为“全国性限贷政策” 、“限购预期” 和“房价控制目标”。

    “限贷”：作为全国硬性政策，东莞楼市亦受限贷影响，投资需求受到严重打压，甚至部分首次置业及首改置业刚性需求受到误伤。

    “限购”：东莞最终未出台“限购”政策，但却饱受“限购预期”干扰，“假限购带来真成交” ，政策挤压出部分楼市需求。
 
    “房价控制目标”：“房价控制目标”是东莞楼市的“挡箭牌”。东莞最终完成了房价控制目标，是东莞最终逃脱 “被限购”命运的必要条件。

    宏观背景小结

    2011年中国经济“抑通胀”、“稳增长”目标基本实现，包括房地产行业在内的“调结构”的经济工作重点在加深进行中。在“限贷”“限购”及“房价控制目标”等一系列重拳下，2011年中国楼市进入深度调整。

    在全国制造业面临困境大背景下，2011年东莞经济遭遇一定压力，房地产业快速发展受到经济形势制约。得益于相对宽松房产环境及东莞楼市长期健康稳定发展，2011年东莞楼市整体表现“供需两旺”，仅在四季度出现短暂调整。