东莞最高价地块刚出炉 地块上早已建好22层高楼

拍卖地块上早已建好的22层高大楼

●拍卖地块上早就矗立着一栋22层高的建筑，且其1~6层早在前年就已租给一家大型购物中心

●《竞买须知》要求的开发程度与已建好的大楼一样

●《竞买须知》要求竞拍者必须在3个月内完成建设工程

3月18日，东莞市国土资源局土地交易中心将长安镇咸西村编号为2009G005的商住用地成功拍卖。

与以往拍卖的地块不同的是，这块地上早就矗立着一栋22层高的建筑，而且其1~6层的裙楼早在前年就已租给一家大型购物中心。

更让人觉得蹊跷的是：《竞买须知》要求这个地块的开发程度是地上建筑物22层和地下停车场2层、总建筑面积60186.5平方米，竟然与现在已经建设好的大楼一模一样！并且要求竞拍者必须在3个月内完成建设工程！

这一连串的蹊跷事让这块土地的拍卖充满了悬念。

拍卖回顾：

3月18日，东莞市国土资源局土地交易中心将长安镇咸西村编号为2009G005的商住用地成功拍卖，该地块成交面积为13584平方米，以起拍价2.14亿元成交，被东莞市陶然居房地产开发有限公司投得。地块折合3.5的容积率算得平均楼面地价竟高达4501元/平方米，是今年以来成交的所有商住地块中楼面地价最高的一宗。

竞买须知：3个月内要完成地上项目重建

此次拍卖进行的是“捆绑入市”的方法，即土地和地上建筑物一起打包卖出。该地块土地出让公告显示：2009G005地块有地上建筑物22层和地下停车场2层，总建筑面积为60186.5平方米。

然而让人匪夷所思的是，按照《国有土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》），这块地的竣工时间居然是2009年6月18日前。一块刚刚拍到的土地，从政府交付、施工建设到最后竣工，能否用不到3个月的时间就建好一栋大厦呢？

在《竞买须知》中有这么一行字:“土地开发程度：地上建筑物22层和地下停车场2层，总建筑面积为60186.5平方米。”

长安镇一家房地产公司的负责人告诉记者，此前他们也想参加这块土地的竞拍，但是看到《竞买须知》上要求竣工时间是2009年6月18日前，而且地上已经有了高层建筑，只能放弃。

“拆掉房子再重建，谁能3个月内建好新大楼呢？这明摆着是卖给特定的开发商的。”该人士说。

业内人士：“生米煮成熟饭”再卖地并不少见

为何早在2007年就建好了房子，却到2009年才把地拿出来委托土地交易中心拍卖呢？一位不愿透露姓名的知情人士用“孩子已经生下来了，能不要吗？”道破实质。

该知情人士称，2009G005是应长安镇政府的要求公开交易的，并且要求地上建筑必须和土地一起“捆绑入市”，且已报给市里。

“2006年、2007年的房地产太疯狂了，谁抢到地谁就赢，有了地就赶快开发，哪里会想到是不是合法的、有没有获得土地使用证？”谙熟东莞镇区小产权房操作的张先生表示。

“因为正常走招拍挂，怕别的开发商实力强把地抢走。既然是自己村里的地，不如生米煮成熟饭，到最后进行司法裁定式的拍卖。”张先生说。

土地交易中心：莲峰广场无证建设已被罚

东莞市土地交易中心相关负责人莫伟鸣接受本报记者采访时表示，一块集体用地要变成国有土地，必须由国土资源部门办理征用手续，将集体土地变为国有土地，然后按出让方式办理相关手续，并补交土地出让金。其次，有关部门会对违法建设的行为进行查处，对地上建筑物采取收回或者以协议方式理顺权属关系。

莫伟鸣表示，2009G005地块确实是一块净地上市。对于净地的理解可以分为两种，一种是土地上没有任何建筑物，另一种是法律权属关系的土地。此前长安镇进行“退二进三”改造，把2009G005原有土地上的厂房推掉，建了商业广场，通过征地手续把集体用地变成了国有土地。由于地上建筑也就是莲峰广场没有获得相关证件，已经被有关部门处罚，地块重新成为净地，得以上市交易。

早前采访资料：拍卖地块上早就建有“莲峰广场”

早在去年年底，咸西村党总支部书记麦春秋接受媒体采访时就称，2005年咸西村出资成立了东莞市陶然居房地产开发有限公司。

麦春秋还称，该村已将10家厂房改建为占地20多亩的“莲峰广场”，广场的1~5楼是商场，其余20层用于商业住房销售。其中商场用于出租，原本一个月只能收租金10来万元的厂房，改建之后能收租金100万元。

有趣的是，记者在拍卖用地红线图中看到，麦春秋所说的这个“莲峰广场”就是3月18日拍出的2009G005地块。而在当天，参加竞拍的公司只有一家，就是东莞市陶然居房地产开发有限公司。

那么，此番在土地交易中心公开出让这块地，是不是只是为了将集体用地性质转变为国有商住用地从而进行合理销售呢？

昨日实地采访

商场保安部人士：购物中心前年就已开业

昨日，记者来到“莲峰广场”，也就是2009G005地块所在地。看到一座22层的广场高高矗立在一群矮矮的低层建筑中。莲峰广场位于莲峰路与别墅路交会处，东靠咸西路，南邻政府机关，西面咸西村委，北接长福花园，多条公交线路途经于此。

　大楼下的购物中心前年就已开业

莲峰广场裙楼的1~6层已经租给星港城购物中心，商场内配备了多部自动扶梯，并有观光客梯直达各楼层，其中负一层为知名外资品牌超级市场，一层为国际品牌专卖店和珠宝精品区。一位商场保安部的人士告诉记者，2007年购物中心就已经开业。

“你们也是来问买房子的吧？”莲峰广场一位保安告诉记者，此前很多人都来询问过上面的住宅是否出售的消息，但由于这是村里开发的房子，手续没办完，所以一直没有卖。

随后，记者致电咸西村委会，一位自称是村建设办的陈先生告诉记者，他们正在办理相关手续，最迟8月份就可以开盘。问及价格时，陈先生表示最终价格还没确定，但肯定是要和地段挂钩。而当记者问到不是本村村民是否可以购买时，也得到肯定答复。