东莞楼市价格下降 大泡沫瘪了投资客跑了

去年9月27日,央行和银监会联合发布了“9·27房贷新政”,对第二套房贷首付款等进行了政策收紧。新政推出后,东莞楼市价格下降,投资客和投机客减少。一年过去了,业内人士在肯定“9·27新政”作用的同时,还认为“9·27新政”已经完成了其历史使命,更有人呼吁该给楼市“松松绑”了。

2007年,东莞的房地产快速发展,价格节节攀升,7月、8月在全国一片“涨”声下,深圳投资客推波助澜,东莞房地产市场一片欣欣向荣景象。

2007年9月27日,央行和银监会联合发布了“9·27房贷新政”,给热闹的房地产业浇了一盆冷水,并且在接下来的黄金周起到了立竿见影的作用，市场观望气氛渐浓,黄金周各大盘经营惨淡。地产专业人士朱廷勇介绍,新政出台后3个月,东莞楼盘的客户到访量和成交量下降1/2~1/3。

2008年住宅价格一直在平稳地走低。田禾地产副总经理苏雪梅表示,新政出台3个月后,虽然成交量下降,但是东莞各个楼盘仍在观望当中,价格坚挺。从2008年3月开始，有楼盘降价求出货,到9月底“9·27新政”一周年时间,城区均价已经达到了5006元/平方米。

中海地产专业人士朱文选拿出两组数据进行比较,2007年7月~9月全市住宅签约套数16277套,签约面积187.0万平方米,而截至9月25日,2008年7月~9月全市住宅签约套数仅8285套,签约面积仅87.0万平方米;2007年9月全市住宅均价6694元,截至9月25日，全市2008年9月住宅均价5306元/平方米，房价下调明显。

“‘9·27’同时挤掉了东莞房价的泡沫,从长远来看,有利于东莞楼市健康发展。”合富辉煌东莞市场研究部李兴旺认为,“9·27新政”对东莞楼市最直接的影响是投资性购房大幅减少,甚至基本绝迹，这也是东莞2008年销售量减少的重要原因之一。

“降价”是2008年东莞楼市出现得最频繁的一个词,“9·27新政”出台后,“降价”成为了东莞楼市的主旋律。“但‘9·27新政’并不是降价的单一因素。”苏雪梅认为，“降价到底为什么要降,是去年疯狂的涨价,泡沫成分的存在,是价格不合理才会出现这个情况。”

苏雪梅认为新政的出台不是为了打压房地产行业,而是为了能够让房地产行业更加健康地更加理性地走下去,要是不断地疯狂涨下去,形成了一个很大的泡沫,最后爆炸了就什么都没了。

李兴旺则认为,降价不是唯一出路,降价也不一定就有出路。“淡定,做好内功,给消费者真正的实惠,挺到明年5、6月份,市场会慢慢转好。”

房贷新政出台后,东莞中原研究部就投资者的心态变化做过调研,数据显示,受房贷新政影响,75%投资者普遍持币观望,90%多次置业者坚决离场观望,整个市场弥漫着浓厚的观望气氛。

苏雪梅认为,观望是很多因素的影响,一方面是信心的问题,人们习惯买涨不买跌；另外,股市的影响也挺大,股市升,楼市也在升,这种购买力也在上升,跌的时候也是跟着下跌的；另外一方面全球经济的影响也是非常厉害,全球原材料的上涨对东莞的影响特别大,东莞是一个以加工业为主的城市,原料上涨令很多企业没办法生存,而东莞转型要有一个过程,在这个比较漫长的时间里面,购房者都会受到影响。

■业内观点：新政使命已经完成？

价格下降,投资客、投机客减少,销售量大减,东莞楼市进入了一个低迷的状况,“9·27新政”的使命是否已经完成？

朱文选认为,“9·27新政”已经取得了全胜,东莞目前的房地产价格已经走到了一个正常的范围。

“‘9·27新政’的历史作用已经过去,宏观调控需要放松。”陈文杰表示,今年以来国际金融局面的恶化,特别是东莞经济已经出现了调整,这种严重偏紧的政策应该放松。国家目前已经开始放松了,另外一方面是财政政策,降税更加重要。

业内人士认为“9·27新政”有效挤压了楼市的泡沫 有利于楼市的健康长远发展

去年9月27日,央行和银监会联合发布了“9·27房贷新政”,对第二套房贷首付款等进行了政策收紧。新政推出后,东莞楼市价格下降,投资客和投机客减少。一年过去了,业内人士在肯定“9·27新政”作用的同时,还认为“9·27新政”已经完成了其历史使命,更有人呼吁该给楼市“松松绑”了。

2007年,东莞的房地产快速发展,价格节节攀升,7月、8月在全国一片“涨”声下,深圳投资客推波助澜,东莞房地产市场一片欣欣向荣景象。

2007年9月27日,央行和银监会联合发布了“9·27房贷新政”,给热闹的房地产业浇了一盆冷水,并且在接下来的黄金周起到了立竿见影的作用，市场观望气氛渐浓,黄金周各大盘经营惨淡。地产专业人士朱廷勇介绍,新政出台后3个月,东莞楼盘的客户到访量和成交量下降1/2~1/3。

2008年住宅价格一直在平稳地走低。田禾地产副总经理苏雪梅表示,新政出台3个月后,虽然成交量下降,但是东莞各个楼盘仍在观望当中,价格坚挺。从2008年3月开始，有楼盘降价求出货,到9月底“9·27新政”一周年时间,城区均价已经达到了5006元/平方米。

中海地产专业人士朱文选拿出两组数据进行比较,2007年7月~9月全市住宅签约套数16277套,签约面积187.0万平方米,而截至9月25日,2008年7月~9月全市住宅签约套数仅8285套,签约面积仅87.0万平方米;2007年9月全市住宅均价6694元,截至9月25日，全市2008年9月住宅均价5306元/平方米，房价下调明显。

“‘9·27’同时挤掉了东莞房价的泡沫,从长远来看,有利于东莞楼市健康发展。”合富辉煌东莞市场研究部李兴旺认为,“9·27新政”对东莞楼市最直接的影响是投资性购房大幅减少,甚至基本绝迹，这也是东莞2008年销售量减少的重要原因之一。