东莞楼市2012年首周冷清开场 住宅仅成交440套

    一、一周经济运行和房地产动态

    国土资源部：今年供地指标从严从紧 优先保障房

    国土资源部部长、徐绍史在1月7日召开的全国国土资源工作会议上表示：“今年供地指标要从严从紧投放。耕地保护要严而又严，没有讨价还价的余地。保障性住房用地要应保尽保，计划指标单列。”

    住建部：6月底实现全国40个城市房产信息联网

    住建部发布信息称将继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。这将为房产税的普遍开征铺平道路，而房产税的开征会令市场需求降低，在市场严重供过于求的情况下，房屋成交难度加大、成交周期延长，房价或将下跌。

    东莞商品住宅建设用地 将采用网上交易方式进行

    2011年8月，东莞启动土地资源网上交易试点工作，通过这种方式全市目前已出让土地18宗。市政府近日印发《东莞市国土资源网上交易规则》透露今年1月30日至2015年1月29日，东莞范围内的商业、旅游、娱乐及商品住宅等经营性建设用地使用权的公开出让，都应当采用网上交易方式进行。

    二、土地市场

    1、上周土地成交信息：市场冷淡  新年首宗地块遭遇流拍厄运

    上周(1月2日-1月8日)东莞市国土资源局对南城区滨河路白马段南侧商住商服用地进行了拍卖，地块由于无人报价流拍。该地块占地面积80194㎡，起始价3.57亿元，起始楼面地价1870元/㎡。该地块周边各方面配套都相对缺乏，而且没有在售楼盘，导致不被开发商看好，反映出城区地块如果没有一定配套支撑，在市场低迷的状态下同样会面临流拍的厄运。

    2、本周待拍土地： 东莞大道东侧优质地块出让  横沥流拍地块再度入市

    本周待拍的有4宗地块在东莞国土局官网进行出让，分别是来自东城、横沥、常平、望牛墩四大区域。其中东莞大道东城出让面积上达10.49万㎡，容积率为6.13，起拍楼面地价2433元/㎡，体量大加上自身条件不错，应能够顺利出让。而横沥2011年11月底流拍地块再度上市，这次能否出嫁，尚待观察。
3、上周无最新土地出让公告信息

    三、房地产市场

    1、新增供应：住宅和非住宅新增环比下跌明显  仅4个项目入市

    上周有4个项目有商品房新增供应，富盈盈翠华庭为纯新盘，花街十八、鼎盛中环为旧盘新推。住宅共推738套，面积合计8.82万㎡。住宅方面，花街十八百合苑推392套，面积区间为103-150㎡；鼎盛中环推176套，面积区间86㎡-241㎡；富盈盈翠华庭推170套，为88㎡和121㎡两大户型。非住宅是南城海德广场，推出办公、商铺、车库等产品，合计新增面积8.39万㎡。

    2011年底最后一周（12月26日-2012年1月1日）新增供应集中爆发，18个项目有新品入市，尤其表现在商用物业方面，如台商大厦、广发金融大厦、亨美商业大厦、汇一城等项目，使得前周非住宅成交达到29.31万㎡。与前周大体量供应对比，上周再度回落，住宅和非住宅方面都有了比较大幅度下跌，预计接下来供应都会处于相对平稳的趋势。

    2、成交情况

    2.1商品房整体签约情况： 2012年首周成交遇冷  住宅仅为440套

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年首周东莞住宅签约遇冷，仅成交440套，合计签约面积4.62万㎡，面积环比下跌10%，日成交仅62套，冷清开场，未能让2012年取得开门红。原因在于一是临近春节的时段，购房暂时搁置；二是房地产政策从严从紧，丝毫没有放松，导致观望情绪持续浓重，出手购房的客户不多； 三是新入市的项目成交一般，未能提振整体销售。

    2.2 住宅成交量价走势：低价位楼盘持续入市  均价在“7”字头徘徊

 
    上周东莞住宅量价齐跌，成交仅为4.6万㎡，环比下跌10%，成交均价继续低于“8”千大关，为7012元/㎡，环比下跌3%。原因是低价位楼盘成交占主力，如签约58套丹桂丽社花园，签约38套富盈盈翠华庭两大楼盘签约均价在5000元/㎡上下，导致价格结构性下滑。

    2.3 区域住宅成交：南城蝉联冠军  丹桂丽社花园助推石排挤入前三甲

    瑞峰置业市场研究部监控数据显示，南城签约75套位列第一名，主力是中熙•弥珍道（37套）、御花苑天珑湾（23套）、江南第一城（13套）；石排则因丹桂丽社花园签约58套，直接挤入第二名；石碣在富盈盈翠华庭（38套）的推动下位列第三名。常平、塘厦、大朗由于个盘带动，仍然位列前十甲之内。

    2.4 商品房各物业类型签约情况

    2.5 个盘成交排名：丹桂丽社花园58套夺冠  盈翠华庭位列第二

    2.6楼盘活动： 2012年首周活动冷清开场  富盈盈翠华庭开盘

    刚经过圣诞及元旦双节，开发商已经释放了一部分货量，对2012年的首周并没有特别重视，仅有3个楼盘活动迎周末，冷场开场。比较给力的是石碣富盈盈翠华庭盛大开盘，推87㎡-160㎡三房、四房户型，价格较低刺激部分购房者出手，成交业绩尚算理想。随着春节逐步临近，东莞楼盘活动将会越来越冷清，这种状态将要春节过后才有回暖。

    3、新开工工程： 两大别墅项目取得新开工许可证

    上周骏豪商务中心（观澜湖君悦山）和鼎峰尚境2个项目取得新开工许可证，均为别墅产品，合计面积3.25万㎡，环比减少79%，非住宅方面没有开工。

    总结：

    1、市政府近日印发《东莞市国土资源网上交易规则》透露今年1月30日至2015年1月29日，东莞范围内的商业、旅游、娱乐及商品住宅等经营性建设用地使用权的公开出让，都应当采用网上交易方式进行。

    2、南城区滨河路白马段南侧地块由于周边配套不够完善，再加上市场冷淡，不受开发商青睐，遭遇流拍的厄运。而本周在国土局网上待拍有4宗地块，分别来自东城、横沥、常平、望牛墩四大区域。

    3、上周有4个项目有商品房新增供应，富盈盈翠华庭为纯新盘，其他为旧盘新推。住宅共推738套，合计8.82万㎡。非住宅海德广场有新推，面积合计8.39万㎡

    4、2012年东莞住宅签约遇冷，仅成交440套，合计签约面积4.62万㎡，面积环比下跌10%，成交均价继续低于“8”千大关，为7012元/㎡，环比下跌3%。原因是低价位楼盘成交占主力。

    5、刚经过圣诞及元旦双节，开发商已经释放了一部分货量，对2012年的首周并没有特别重视，仅有3个楼盘活动迎周末，冷场开场，比较给力的是石碣富盈盈翠华庭盛大开盘。

    6、上周骏豪商务中心（观澜湖君悦山）和鼎峰尚境2个项目取得新开工许可证，均为别墅产品，合计面积3.25万㎡，环比减少79%。